بدون عمولة - عقار سكني/تجاري حديث وموفّر للطاقة وجذاب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هذا المبنى عبارة عن مبنى سكني وتجاري جذاب للغاية من الناحيتين المعمارية والطاقية، يقع في وسط مدينة شليسفيغ، وقد شُيّد عام 1986 وهو في حالة ممتازة.
(طوب كلنكر مع عزل حراري جيد، سقف جديد من عام 2025، معظم النوافذ جديدة من عامي 2017/2025، نظام تدفئة بالغاز من عام 2017
فئة كفاءة الطاقة B !!!!!!
يتمتع العقار بإمكانات كبيرة للاستهلاك الضريبي نظرًا لانخفاض قيمة الأرض.
ويضم هيكلًا متينًا من المستأجرين؛ إذ يتم توسيع الإيجارات باستمرار. وتتضمن عقود إيجار الشقق زيادة منتظمة وفقًا للإيجار المرتبط بالمؤشر، بينما تكون عقود إيجار المحال التجارية إما مبرمة باتفاقية إيجار متدرج أو بعقد إيجار طويل الأجل.
يوجد في الطابق الأرضي نشاط حرفي مزدهر يتمتع بوضع احتكاري، وهو محل لصناعة الأحذية/خدمة صناعة المفاتيح، بالإضافة إلى مكتب استشارات ضريبية.
أما الطابق العلوي وطابق السطح فمؤجران كشقق سكنية.

المساحة التجارية 94 مترًا مربعًا
المساحة السكنية. 170 مترًا مربعًا
المساحة الإجمالية. 264 مترًا مربعًا

الموقع