أوغوستشتراسه 89 - شقة دوبلكس خالية وجاهزة للسكن في موقع هادئ داخل الفناء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الدوبلكس الخالية والجاهزة للسكن في أحد أكثر المواقع المصغرة طلبًا في برلين-ميته، ضمن فناء هادئ لمبنى تاريخي في أوغوستشتراسه 89.

تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 60 م²، وتمتد على مستويين. يضم الطابق الأرضي المدخل والمطبخ ومنطقة المعيشة. ويؤدي درج داخلي إلى الطابق الأول، حيث يوجد ممر وحمام بإضاءة طبيعية وغرفة منفصلة مثالية للاستخدام كمنطقة للنوم.

خضعت الشقة مؤخرًا لأعمال تجديد وتحسين: الغرف خالية، والجدران مطلية بألوان فاتحة، وأرضيات الألواح الخشبية مجددة. وهذا يمنح الشقة مظهرًا واضحًا وهادئًا ومشرقًا. المطبخ والحمام مجهزان وعمليان، لكنهما لم يخضعا لتجديد حديث. وبذلك يوفر العقار توازنًا جيدًا بين إمكانية الاستخدام الفوري وإمكانات التصميم الإضافية.

تتميز الشقة بوجه خاص بمزيج من الموقع المركزي، والخصوصية التي يوفرها الفناء، وتصميم الدوبلكس. وتضم كل غرفة رئيسية نافذة؛ وعلى الرغم من موقعها في الفناء، تتمتع الشقة بإضاءة طبيعية مريحة خلال النهار.

EN:
تقع هذه الشقة الدوبلكس الخالية والجاهزة للسكن في أحد أكثر المواقع المصغرة طلبًا في برلين-ميته، ضمن فناء هادئ لمبنى تاريخي في أوغوستشتراسه 89.

تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 60 مترًا مربعًا، وتمتد على مستويين. يضم الطابق الأرضي المدخل والمطبخ وغرفة المعيشة. ويؤدي درج داخلي إلى المستوى العلوي، حيث يوجد ممر وحمام بإضاءة طبيعية وغرفة منفصلة ملائمة تمامًا للاستخدام كمنطقة للنوم.

جُددت الشقة مؤخرًا: الغرف خالية، والجدران مطلية بألوان فاتحة، والأرضيات الخشبية أعيد صقلها. والنتيجة مظهر هادئ ومشرق وواضح. المطبخ والحمام عمليان، لكنهما لم يخضعا لتحديث حديث. لذلك توفر الشقة توازنًا جيدًا بين إمكانية الاستخدام الفوري وإمكانات التصميم الإضافية.

تتمثل أبرز نقاط قوتها في موقعها المركزي، ووقوعها في فناء محمي، وتصميمها الدوبلكس. وتضم جميع الغرف الرئيسية نوافذ؛ وعلى الرغم من موقعها في الفناء، تبدو الشقة مشرقة على نحو مريح خلال النهار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد شقة الدوبلكس مؤخرًا، وهي الآن خالية ومشرقة ومنظمة بوضوح.

التجهيزات والميزات:

- مساحة سكنية تبلغ نحو 60 م²
- شقة دوبلكس تمتد على الطابق الأرضي والطابق الأول
- غرفتان
- منطقة نوم منفصلة في الطابق الأول
- حمام بدخول الضوء الطبيعي، مع نافذة وحوض استحمام
- مطبخ قائم وعملي
- أرضيات خشبية مجددة
- جدران مطلية بألوان فاتحة
- درج داخلي
- موقع هادئ في الفناء الداخلي
- توجد وحدة تخزين في القبو
- تدفئة مركزية
- شاغرة / متاحة وفقًا للاتفاق

لا ينبغي اعتبار الشقة وحدة مجددة بالكامل. المطبخ والحمام موجودان وصالحان للاستخدام، لكنهما يتيحان إمكانية إضافية للتحديث. ولهذا السبب تحديدًا، تناسب الشقة المشترين الذين يبحثون عن موقع نادر في حي ميته بتصميم جيد، ويرغبون في تطوير الشقة لاحقًا وفقًا لتصوراتهم الخاصة عند الحاجة.

EN:
تم تجديد شقة الدوبلكس مؤخرًا، وهي الآن خالية ومشرقة ومنظمة بوضوح.

الميزات:

- مساحة سكنية تبلغ نحو 60 مترًا مربعًا
- شقة دوبلكس تمتد على الطابق الأرضي والطابق الأول
- غرفتان
- منطقة نوم منفصلة في الطابق العلوي
- حمام مضاء بضوء النهار مع نافذة وحوض استحمام
- مطبخ قائم وعملي
- أرضيات خشبية مجددة
- جدران مطلية بألوان فاتحة
- درج داخلي
- موقع هادئ في الفناء الداخلي
- وحدة تخزين في القبو
- تدفئة مركزية
- شاغرة / متاحة بالاتفاق

لا ينبغي اعتبار الشقة وحدة مجددة بالكامل. المطبخ والحمام موجودان وصالحان للاستخدام، لكنهما يتيحان إمكانية إضافية للتحديث. وهذا ما يجعل الشقة مناسبة بشكل خاص للمشترين الباحثين عن موقع نادر في حي ميته بتصميم جيد، مع فرصة تطوير الشقة لاحقًا وفقًا لأفكارهم الخاصة.

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.

الشقة شاغرة. يمكن ترتيب المعاينات بالتنسيق المسبق. ويمكن توفير مستندات إضافية متعلقة بالشقة واتحاد الملاك عند وجود اهتمام جاد.

تبلغ المساحة السكنية المذكورة نحو 60 م². ويتوفر قبو للتخزين. ولا تُحتسب أي مساحة استعمال إضافية ضمن المساحة المؤثرة في القيمة.

جُمعت جميع المعلومات بعناية، وهي تستند إلى المستندات المتاحة والبيانات المقدمة من المالك. ولا يُقدَّم أي ضمان بشأن اكتمالها أو دقتها. وتُعد المستندات المقدمة في إطار المراجعة اللاحقة وصيغة عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل هي المرجع المعتمد.

EN:
البيع دون عمولة ومباشرةً من المالك.

الشقة شاغرة. يمكن ترتيب المعاينات بموعد مسبق. ويمكن توفير مستندات إضافية متعلقة بالشقة واتحاد الملاك عند وجود اهتمام جاد.

تبلغ المساحة السكنية المذكورة نحو 60 مترًا مربعًا. ويتوفر مخزن في القبو. ولا تُعامل أي مساحة استعمال إضافية على أنها مساحة أرضية مؤثرة في القيمة.

جُمعت جميع المعلومات بعناية، وهي تستند إلى المستندات المتاحة والمعلومات المقدمة من المالك. ولا يُقدَّم أي ضمان بشأن اكتمالها أو دقتها. وتكون المستندات المقدمة أثناء عملية المراجعة اللاحقة وعقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل هي المرجع الحاسم.

الموقع

وصف الموقع

يُعد شارع أوغوستشتراسه من أكثر الشوارع تميزًا وطلبًا في حي شبانداوَر فورشتات في برلين-ميته. وتطبع المعارض الفنية والمطاعم والمقاهي والبوتيكات والمتاحف والأماكن الثقافية ملامح المحيط المباشر.

تقع هاكشر ماركت وأورانينبورغر شتراسه وتورشتراسه وروزنتالر بلاتس ومتنزه مونبيجو على مسافة يسهل الوصول إليها. ويجمع الموقع بين الحياة الحضرية والنسيج التاريخي والبنية التحتية الممتازة.

تقع الشقة نفسها بعيدًا عن الشارع، في فناء داخلي محمي. وهذا يتيح مزيجًا نادرًا من الموقع المركزي في ميته وأجواء هادئة تتيح الانعزال. الفناء مزروع ومعتنى به، ويضفي على العقار طابعًا مميزًا.

EN:
يُعد شارع أوغوستشتراسه من أكثر الشوارع تميزًا وطلبًا في شبانداوَر فورشتات في برلين-ميته. وتطبع المعارض الفنية والمطاعم والمقاهي والبوتيكات والمتاحف والأماكن الثقافية ملامح المحيط المباشر.

تقع هاكشر ماركت وأورانينبورغر شتراسه وتورشتراسه وروزنتالر بلاتس ومتنزه مونبيجو جميعها على مسافة يسهل الوصول إليها. ويجمع الموقع بين الحياة الحضرية والنسيج التاريخي والبنية التحتية الممتازة.

لا تطل الشقة نفسها على الشارع، بل تقع بهدوء داخل الفناء. وهذا يتيح مزيجًا نادرًا من الموقع المركزي في ميته والملاذ السكني الهادئ. الفناء أخضر ومعتنى به جيدًا، ويضفي على العقار طابعًا مميزًا.