Published on 17/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 176 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 1132 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,675.21 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
في موقع سكني مرغوب في Passau ينتظركم منزل ساحر للغاية مع مساحة واسعة وإطلالة مفتوحة وقطعة أرض بهذا الحجم والموقع تُعد من النوادر. على مساحة سكنية تبلغ ca. 183,30 m² يمتد مفهوم مساحات مدروس عبر الطابق الأرضي وطابق السفلي.
مثير للإعجاب بشكل خاص قطعة الأرض الكبيرة المُنسقة بمحبة بمساحة 1.132 m² وكذلك الإطلالة غير القابلة للحجب، التي تمنح المنزل جودة سكنية مميزة للغاية. ويكتمل العرض بتجهيزات منزلية حديثة وموجهة نحو المستقبل (منها مضخة حرارية هوائية وخلايا فوتوفولطية مع تخزين) وكذلك مرآب وموقف سيارات مغطى.
التقسيم:
الطابق الأرضي
- Windf. ca. 1,34 m²
- Gast ca. 11,21 m²
- Diele ca. 8,83 m²
- Arbeiten ca. 13,10 m²
- Kind ca. 11,93 m²
- Ankl. ca. 9,26 m²
- WC. ca. 1,78 m²
- Logia ca. 1,73 m²
- Eltern ca. 16,71 m²
- Bad ca. 8,07 m²
- Balkon ca. 3,60 m² (1/2 zur Wfl. 7,20 m²)
--> Wfl: EG 87,47 m²
الطابق السفلي
- Essdiele ca. 20,73 m²
- Küche ca. 12,89 m²
- Vorr. ca. 3,33 m²
- WC ca. 1,40 m²
- Wohnraum ca. 41,46 m²
- Terrasse ca. 8,22 m² (1/4 zur Wfl. 32,88 m²)
--> Wfl. UG: 88,03 m²
إجمالي المساحة السكنية: 175,50 m²
طريقة البناء والتجهيز:
يعود المنزل إلى سنة البناء 1976 وتم تحديثه تقنيًا في نقاط مهمة. ويُبرز بشكل خاص الجمع بين مضخة حرارية هوائية (2022) ومنظومة فوتوفولطية (2014) مع تخزين، مما يجعل العقار مؤهلاً من الناحية الطاقية للمستقبل.
تم عزل السقف في 2001 وإعادة تغطيته بالحصى. وفي 2010 تم استبدال النوافذ في كامل العقار.
المنطقة الخارجية / الحديقة:
المنطقة الخارجية هي بالفعل من أبرز المزايا: فالقطعة الكبيرة بمساحة 1.132 m² توفر مساحة واسعة للاسترخاء واللعب والهوايات ومتعة الحديقة – وقد صُممت وتُعتنى بها بوضوح بمحبة. سواء كانت ساعات مشمسة على الشرفة، أمسيات مريحة في المساحات الخضراء، أو ببساطة النظرة اليومية إلى الأفق: فإن الإطلالة غير المحجوبة تمنح شعورًا بالحرية والهدوء لا يُعثر عليه إلا نادرًا.
يعود للعقار مرآب وموقف سيارات مغطى.
جولة افتراضية وصور إضافية:
ستحصلون على الجولة الافتراضية وكذلك مزيد من الصور بعد تقديم استفساركم.
قانون الطاقة للمباني (GEG):
نوع الشهادة: Bedarfsausweis
نوع التدفئة: Wärmepumpe
مصدر الطاقة الأساسي: Strom
الطلب النهائي على الطاقة: 63,1 kWh
سنة البناء حسب شهادة الطاقة: 2022
مقياس الطاقة: B
صالح حتى: 26.04.2036
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.