Stylowy dom w Passau/Heining z PV i magazynem energii, garażem, wiatą samochodową, dużym ogrodem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

W pożądanej lokalizacji mieszkaniowej w Passau czeka na Państwa niezwykle urokliwy dom z dużą przestrzenią, szerokim widokiem oraz działką, która pod względem wielkości i położenia jest rzadkością. Na ok. 183,30 m² powierzchni mieszkalnej rozplanowano przemyślaną koncepcję pomieszczeń na kondygnacji wejściowej i kondygnacji podziemnej.
Szczególnie imponująca jest duża, starannie urządzona działka o powierzchni 1.132 m² oraz niczym niezasłonięty widok, który nadaje domowi wyjątkową jakość mieszkania. Ofertę dopełnia nowoczesna, przyszłościowa technika budynku (m.in. powietrzna pompa ciepła i instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii) oraz garaż i wiata samochodowa.

UKŁAD:
Parter
- Windf. ok. 1,34 m²
- Gast ok. 11,21 m²
- Diele ok. 8,83 m²
- Arbeiten ok. 13,10 m²
- Kind ok. 11,93 m²
- Ankl. ok. 9,26 m²
- WC. ok. 1,78 m²
- Logia ok. 1,73 m²
- Eltern ok. 16,71 m²
- Bad ok. 8,07 m²
- Balkon ok. 3,60 m² (1/2 do pow. mieszk. 7,20 m²)
--> pow. mieszk.: EG 87,47 m²

Kondygnacja podziemna
- Essdiele ok. 20,73 m²
- Küche ok. 12,89 m²
- Vorr. ok. 3,33 m²
- WC ok. 1,40 m²
- Wohnraum ok. 41,46 m²
- Taras ok. 8,22 m² (1/4 do pow. mieszk. 32,88 m²​)
--> pow. mieszk. UG: 88,03 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna: 175,50 m²

KONSTRUKCJA I WYPOSAŻENIE:
Dom pochodzi z roku budowy 1976 i został poddany ważnym modernizacjom technicznym. Warto podkreślić połączenie powietrznej pompy ciepła (2022) oraz instalacji fotowoltaicznej (2014) z magazynem energii, które czynią nieruchomość przyszłościową pod względem energetycznym.
Dach został w 2001 roku ocieplony i pokryty nowym żwirem. W 2010 roku wymieniono okna w całym obiekcie.

OTOCZENIE ZEWNĘTRZNE / OGRÓD:
Przestrzeń zewnętrzna jest prawdziwą atrakcją: duża działka o powierzchni 1.132 m² oferuje dużo miejsca na odpoczynek, zabawę, hobby i radość z ogrodu – i została wyraźnie urządzona oraz pielęgnowana z miłością. Czy to słoneczne chwile na tarasie, przytulne wieczory na świeżym powietrzu, czy po prostu codzienny widok w dal: niczym niezasłonięty widok zapewnia poczucie wolności i spokoju, które można znaleźć tylko rzadko.
Do nieruchomości należą garaż oraz wiata samochodowa.

WIRTUALNY SPACER I DALSZE ZDJĘCIA:
Wirtualny spacer oraz dalsze zdjęcia otrzymają Państwo po wysłaniu zapytania.

GEG (GESETZ O ENERGETYCE BUDYNKÓW):
Typ dokumentu: Bedarfsausweis
Rodzaj ogrzewania: pompa ciepła
Główne źródło energii: prąd
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 63,1 kWh
Rok budowy wg świadectwa energetycznego: 2022
Skala energetyczna: B
Ważny do: 26.04.2036

Location