Hogar elegante en Passau/Heining con fotovoltaica y almacenamiento, garaje, carport, gran jardín

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

En una codiciada zona residencial de Passau le espera un hogar sumamente encantador con mucho espacio, vistas despejadas y una parcela que, por su tamaño y ubicación, es una rareza. Sobre aprox. 183,30 m² de superficie habitable se distribuye un concepto de espacios bien pensado entre la planta de entrada y el sótano.
Especialmente impresionante es la gran parcela, amorosamente ajardinada, de 1.132 m², así como la vista despejada, que confiere a la casa una calidad de vida muy განსაკუთრizada. La oferta se completa con una moderna técnica doméstica orientada al futuro (entre otros, bomba de calor aire-agua y fotovoltaica con almacenamiento) así como garaje y carport.

DISTRIBUCIÓN:
Planta baja
- Vestíbulo aprox. 1,34 m²
- Habitación de invitados aprox. 11,21 m²
- Distribuidor aprox. 8,83 m²
- Despacho aprox. 13,10 m²
- Habitación infantil aprox. 11,93 m²
- Vestidor aprox. 9,26 m²
- WC aprox. 1,78 m²
- Logia aprox. 1,73 m²
- Dormitorio principal aprox. 16,71 m²
- Baño aprox. 8,07 m²
- Balcón aprox. 3,60 m² (1/2 de la sup. hab. 7,20 m²)
--> Sup. hab.: PB 87,47 m²

Sótano
- Comedor-distribuidor aprox. 20,73 m²
- Cocina aprox. 12,89 m²
- Despensa aprox. 3,33 m²
- WC aprox. 1,40 m²
- Salón aprox. 41,46 m²
- Terraza aprox. 8,22 m² (1/4 de la sup. hab. 32,88 m²​)
--> Sup. hab. sótano: 88,03 m²
Superficie habitable total: 175,50 m²

CONSTRUCCIÓN Y EQUIPAMIENTO:
La casa data de 1976 y ha sido modernizada técnicamente en puntos importantes. Cabe destacar la combinación de bomba de calor aire-agua (2022) y instalación fotovoltaica (2014) con almacenamiento, que hace que el inmueble sea energéticamente apto para el futuro.
El tejado fue aislado y recubierto de grava nueva en 2001. En 2010 se renovaron las ventanas de todo el inmueble.

EXTERIOR / JARDÍN:
El exterior es un verdadero punto culminante: la gran parcela de 1.132 m² ofrece mucho espacio para relax, juegos, aficiones y disfrute del jardín, y se ha diseñado y cuidado visiblemente con cariño. Ya sea para horas soleadas en la terraza, agradables veladas al aire libre o simplemente la vista diaria hacia la distancia: la vista despejada proporciona una sensación de libertad y tranquilidad que rara vez se encuentra.
La propiedad incluye un garaje y un carport.

RECORRIDO VIRTUAL Y MÁS IMÁGENES:
Recibirá el recorrido virtual y más imágenes después de su solicitud.

LEY DE ENERGÍA DE EDIFICIOS (GEG):
Tipo de certificado: certificado de demanda
Tipo de calefacción: bomba de calor
Vector energético principal: electricidad
Demanda energética final: 63,1 kWh
Año de construcción según certificado energético: 2022
Escala energética: B
Válido hasta: 26.04.2036

Location