| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 68 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1958 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 364.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Rendite 4,25% und Komplettlösung für Kapitalanleger: Top-vermietete & top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und sehr gutem Grundriss!
Wir verkaufen hier eine top-renovierte und frisch-vermietete 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung ist seit 01.03.2025 vermietet an eine Studenten-WG (3 junge Damen, freundlich, seriös, beste Bonität, Elternhaus bekannt, Elternhaus bürgt). Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290 €. Die Wohnung wurde von uns noch mit einer Küche ausgestattet und wird jetzt an Kapitalanleger verkauft, die sich um nichts mehr kümmern wollen.
Die Wohnung eignet sich bestens für eine Studenten-WG und wird aufgrund der Lage immer zu einer Top-Rendite an eine Studenten-WG vermietet werden können. Wir haben damit beste Erfahrungen und geben unser Know-How gerne an den bzw. die Käufer:in weiter.
Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Renovierung der Wohnung in Neubauqualität, perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet. Die Komplett-Sanierung wurde 2024 abgeschlossen.
Die Wohnung ist seit 01.03.2025 unbefristet vermietet an eine zuverlässige Frauen-Studenten-WG.
Am 07.05.2025 wurden durch die WEG umfangreiche Sanierungen für Balkone und Dach beschlossen. Die Sanierungsmaßnahmen bzw. Sonderumlagen treffen noch uns als Verkäufer. Danach sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen - außer laufenden Erhaltungsmaßnahmen - geplant und zu erwarten.
ETW with approx. 68 m² apartment on the 2nd floor (without elevator)
> low ancillary costs/house charges
> bright rooms with plastic insulated windows (double glazing)
> balcony with south-west orientation
> own cellar compartment and attic compartment
> shared bicycle cellar
High-quality complete refurbishment 2024:
Hard-wearing real wood parquet in oak in all rooms
Fully renovated daylight bathroom with rain shower, ceiling spotlights and underfloor heating, modern sanitary ceramics and large-format tiles
Complete electrical installation and wiring has been extensively renovated in line with the times, additional home network with media sockets in all rooms and central distribution cabinet
New white interior doors in all rooms
Sliding glass door in the kitchen
New apartment door with triple locking and sound insulation
Ceiling spotlights in hallway and bathroom
Fiber optic connection possible
Sold by FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, Managing Director Holger Fuchs et al.
The apartment is located in the Galgenberg district of Regensburg at the end of Humboldtstraße (dead end, no through road) in the immediate vicinity of the OTH, university and Regensburg University Hospital.
