| Selling Price | 85.000 € |
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| Courtage | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums von Zwönitz. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf drei Etagen, einem attraktiven Gartengrundstück und einem eigenen Stellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder kreative Sanierer, die sich ihren Wohntraum in zentraler Lage erfüllen möchten. Trotz des vorhandenen Modernisierungsbedarfs überzeugt das Haus durch eine gute Grundsubstanz sowie mehrere bereits erfolgte Modernisierungen, die eine Grundlage für eine umfassende Sanierung bilden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine räumliche Struktur, die sich hervorragend als Einliegerwohnung anbietet. Dieser Bereich umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Durch diese Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, zur teilweisen Vermietung oder als separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein kleiner Gewölbekeller rundet die Nutzfläche ab und eignet sich ideal als Lagerbereich. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung stehen. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer bereit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum, sodass ausreichend Platz für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände vorhanden ist.
Das Haus wurde im Laufe der vergangenen Jahre teilweise modernisiert. So wurde das Dach auf der hofseitigen Gebäudehälfte im Jahr 2013 komplett neu eingedeckt. Die Fassade erhielt 2015 einen neuen, frischen Anstrich, der den Charakter des Hauses unterstreicht und zugleich einen gepflegten Eindruck vermittelt. Auch bei den Fenstern hat es in zwei Etappen Modernisierungen gegeben: Teile wurden 1997 erneuert, weitere 2012 und 2013 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein großer Vorteil ist zudem, dass am Objekt ein Anschluss für Fernwärme anliegt, was zukünftige energetische Maßnahmen erleichtert und eine effiziente, moderne Wärmeversorgung ermöglicht.
Trotz dieser bereits umgesetzten Maßnahmen besteht erhöhter Sanierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, wo eine fachgerechte Trockenlegung erforderlich ist. Auch die Dämmung des Gebäudes entspricht nicht mehr zeitgemäßen Standards und sollte im Zuge einer energetischen Modernisierung verbessert werden. Zudem sind Böden und Wände in einigen Bereichen uneben und bedürfen einer Überarbeitung, um einen modernen und hochwertigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese Gegebenheiten bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu gestalten und sowohl optisch als auch energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben.
Das Gartengrundstück hinter dem Haus bietet trotz der zentralen Lage einen ruhigen Rückzugsort und lädt zur Erholung, zum Gärtnern oder als Spielfläche für Kinder ein. Der eigene Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ist in dieser innerstädtischen Lage ein besonders wertvolles Merkmal.
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