High-yield investment: 3-room apartment in Leipzig

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About this apartment

Die Wohnung wurde im Jahr 1995 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 74,09 m². Ein Stellplatz im Freien sowie eine Garage ist der Einheit fest zugeordnet.

Im Erdgeschoss des Gebäudes sind die gemeinschaftlichen Zugänge und Erschließungsflächen angeordnet, über die der Weg zur Wohnung organisiert ist. Ergänzend stehen die zugehörigen Nebenflächen zur Verfügung, darunter der zur Einheit gehörende Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft und den Wohnbereich spürbar entlastet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung mit insgesamt drei Zimmern und einem Badezimmer. Die Räume sind so angeordnet, dass sich unterschiedliche Nutzungen innerhalb der Einheit gut abbilden lassen, während das Badezimmer als zentraler Funktionsraum den Alltag strukturiert. Eine Terrasse mit dazugehörigem Gartenanteil ergänzt die Wohnung als zusätzlicher Außenbereich und erweitert den Wohnraum um eine angenehm nutzbare Fläche. Ein weiteres Highlight bildet der großzügige dritte Raum im Untergeschoss, welcher durch eine Wendeltreppe vom Flur aus erreichbar ist und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Einheit ist vermietet und bildet mit der Kombination aus Wohnfläche, Terrasse, Kellerraum und Stellplatz ein in sich stimmiges Gesamtangebot mit klarer, alltagstauglicher Grundstruktur.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Leipziger Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert organisieren lassen. Rund um den Standort finden Sie eine gute Mischung aus Nahversorgung, kurzen Wegen und solider Anbindung, ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Infrastruktur schätzen.

Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein ALDI Nord liegt in ca. 300 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount sind in ca. 500 m vorhanden. Auch der Start in den Tag gelingt bequem, denn die Bäckerei Krah befindet sich in ca. 200 m, und ein Café wie das Eiscafé Berenice ist in ca. 500 m erreichbar. Für Erledigungen gibt es einen DHL Paketshop in ca. 400 m.

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. Eine Bushaltestelle wie Klempererstraße liegt in ca. 400 m, die Bahnstation Leipzig-Engelsdorf in ca. 600 m. Zusätzlich ist eine Tram-Station wie Sommerfeld in ca. 800 m erreichbar. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2 km Entfernung, was eine zügige Verbindung in die Region unterstützt.

Auch das Umfeld für Gesundheit und Betreuung ist gut aufgestellt: Die Margareten-Apotheke liegt in ca. 700 m, ein Ärztehaus ist in ca. 1,5 km erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung, etwa zur Christoph-Arnold-Schule in ca. 300 m sowie zu einer Kindertagesstätte wie Crealino in ca. 400 m.

Für Bewegung und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der direkten Umgebung an, ein Park liegt bereits in ca. 200 m. Sportliche Angebote wie eine Sporthalle sind in ca. 300 m bis ca. 600 m erreichbar, und ein Spielplatz befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 100 m. Wer mit dem Auto elektrisch unterwegs ist, findet zudem E-Ladepunkte in ca. 1,5 km.

Die Lage wirkt insgesamt angenehm etabliert und eher ruhig, mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote und großzügigen durchschnittlichen Wohnflächen in der Umgebung. Das unterstützt ein Wohngefühl, das auf Beständigkeit und Komfort ausgerichtet ist, ohne auf die wichtigsten Angebote des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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