| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 176 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 956 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 249.500 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Hinter den historischen Mauern dieses ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1896 verbirgt sich ein echtes Raumwunder mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Generationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großes Familiendomizil – hier können Sie Ihre Wohnträume auf ca. 176 m² Wohnfläche plus ca. 103 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss verwirklichen.
Das Anwesen wurde 1975 umfassend saniert, befindet sich jedoch heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das bedeutet für Sie: Die perfekte Leinwand, um moderne Wohnansprüche mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus zu verknüpfen. Das weitläufige Grundstück von 956 m² bietet zudem alles, was das Herz von Garten- und Handwerkerfans begehrt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss ist optimal aufgeteilt und bietet alles für eine autarke Wohneinheit:
•Einladende Diele / Flur
•Gemütliches Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Küche inklusive Einbauküche
•Praktische Speisekammer & zusätzlicher Abstellraum
•Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
•Heizraum
Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss punktet mit Flexibilität und viel Platz für die Großfamilie oder eine zweite Wohneinheit:
•Helles Wohnzimmer
•Separate Küche
•4 weitere Räume, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
•Großes Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken)
Dachgeschoss (DG) – Das Potenzial-Highlight:
Über einen soliden Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Mit rund 103 m² zusätzlicher Nutzfläche steht Ihnen hier eine enorme Ausbaureserve zur Verfügung. Ob Atelier, Studio oder eine weitere Wohnebene – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Die Highlights im Außenbereich & Nebengebäude:
Dieses Anwesen bietet weit mehr als nur Wohnraum. Die Nebengebäude und das Grundstück sind ein absoluter Hauptgewinn für Bastler, Selbstversorger und Outdoor-Liebhaber:
•Große Scheune: In einem sehr guten Zustand – perfekt als Lagerfläche, für Oldtimer, als Werkstatt oder für Tierhaltung.
•Garage & Carport: Eine Garage mit integrierter Werkstatt (ca. 20 m²) sowie ein Carport mit überdachtem Freisitz für gemütliche Grillabende.
•Gewölbekeller: Der klassische Keller bietet das perfekte Klima für die Lagerung von Wein oder Vorräten.
•Gartenparadies: Ein eigener Gemüsegarten und ein praktisches Gerätehaus lassen die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen.
Hier werden Wohnträume wahr! Ja, dieses Haus fordert handwerkliches Geschick und eine liebevolle Sanierung. Doch die Substanz, die enorme Flexibilität der Räume, die exzellent erhaltene Scheune und das traumhafte Grundstück in Burggrub bieten eine Basis, die man heute nur noch selten findet. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte nach Ihren eigenen Vorstellungen in ein modernes Wohlfühlparadies zu verwandeln.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den schier unendlichen Möglichkeiten dieses Anwesens!