| Selling Price | 498.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Großzügigkeit pur: In bevorzugter Wohnlage von Bedburg-Kaster, direkt angrenzend an Königshoven, erwartet Sie dieser charmante, freistehende Bungalow. Der in solider Massivbauweise errichtete Satteldachbungalow mit Vollkeller bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Auf einem ca. 887 m² großen Grundstück entfalten sich rund 174 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Wichtige Modernisierungen wie das sanierte Dach, eine moderne Gas-Zentralheizung und ein neues, repräsentatives Eingangsportal sind bereits erledigt und bieten eine zukunftssichere Basis.
Ein echtes Highlight ist das geräumige Souterrain (Untergeschoss) mit eigener ca. 40 m² großer Wellness-Terrasse. Neben der Haustechnik und einer Waschküche beherbergt dieser Bereich aktuell eine Wellness-Oase mit Schwimmbad (Raumgröße ca. 51m², Beckenmaß ca. 4,00 x 8,50 Meter), Saunaraum mit Ruhebereich und WC (ca. 25,3 m²) sowie Vor- und Hobbyraum (zusammen ca. 40,5 m²). Die Räume bieten zudem vielseitiges Potenzial für Büro, Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum.
Das Raumkonzept im Erdgeschoss:
++ Entree: Einladender Eingangsbereich mit separater Garderobe, Gäste-WC und Treppe ins Souterrain (Wellnessbereich)
++ Küche: Ca. 12,30 m² groß, praktisch und ausschließlich durch einen großen Einbauschrank mit Durchreiche vom Wohnbereich getrennt.
++ Wohn- & Essen: ein großes Wohnzimmer, zusätzlich auch ein separiertes Esszimmer (ca. 22,50 m²) mit angrenzendem Wintergarten (ca. 15,50 m²) ergeben zusammen knapp 90 m² Wohlfühllandschaft.
++ Privattrakt: Separierter Schlafbereich mit einem großen Elternschlafzimmer (ca. 25 m²) inklusive Terrassenzugang, einem Kinder- oder Gästezimmer (ca. 16 m²) sowie einem Familienbad (knapp 8 m²).
++ Außenbereich: Vom teilüberdachten Terrassenbereich (ca. 31 m²) gelangen Sie direkt in den Garten sowie über eine Außentreppe zur Wellness-Terrasse (ca. 40 m²) im Souterrain (Untergeschoss).
Mit insgesamt fünf Zimmern und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, können hier Wohnträume verwirklicht werden. Die Energieeffizienzklasse F lässt Spielraum für Verbesserungen in puncto Energieeffizienz. Die Raumaufteilung eröffnet flexible Wohnkonzepte – die Struktur lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Neben dem im Souterrain (Untergeschoss) befindlichen Wellnessbereich finden Sie dort eine Waschküche, Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Für Ihren PKW steht eine große Einzelgarage mit Länge von ca. 8 Metern zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die außergewöhnliche Immobilie anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.