Residential idyll with a sunny terrace and lovingly landscaped garden in a quiet location on the edge of the forest

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About this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen sowie eine wahre Oase im Außenbereich. In absolut ruhiger und naturnaher Waldrandlage gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und Raum für individuelle Wohnträume.

Der weitläufige Hof bietet mühelos Platz für mindestens drei Pkw-Stellplätze und wird durch zwei separate Garagen ideal ergänzt, sodass für Familie und Gäste stets ausreichend Stellfläche zur Verfügung steht.

Ein besonderer praktischer Vorteil zeigt sich bei der Zugänglichkeit der Haustechnik: Die Ölheizung aus dem Jahr 1985 ist direkt durch eine der Garagen erreichbar. Bei einem zukünftigen Austausch der Anlage müssen die neuen Komponenten somit nicht aufwendig und riskant durch die fertig eingerichtete Wohnfläche transportiert werden, was die Modernisierung erheblich erleichtert und die Wohnräume schont. Auch energetisch wurde in Vergangenheit aufgewertet: Um das Jahr 2001 herum wurde die gesamte Fassade mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen und in diesem Zuge auch die Fenster im gesamten Haus umfassend erneuert.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klug strukturierter Eingangsbereich. Eine direkt integrierte Abstell- und Ankleidekammer ist durch stilvolle Einbauschränke elegant vom Flur getrennt und sorgt diskret für Ordnung. Das Herzstück des täglichen Lebens bildet die einladende Küche mit angeschlossenem Essbereich, der harmonisch in das direkt angrenzende Wohnzimmer übergeht. Dank der hellen Fensterflächen wird dieser gesamte Wohnbereich optimal mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine nützliche, separate Speisekammer, ein praktisches Gäste-WC sowie eine zusätzliche große Wirtschaftsküche, die bequem die Waschmaschinen und weiteren Haushaltsbedarf aufnimmt.

Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung, die sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen lässt. Aktuell teilt sich die Etage in zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer auf. Bei Bedarf kann dieser große Raum ohne nennenswerten baulichen Aufwand in zwei eigenständige Zimmer unterteilt werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche optimal für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein weiterer Vorzug dieser Ebene ist der vorgelagerte Balkon: Er erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und ist sowohl von einem der Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus direkt begehbar.

Der Übergang nach draußen ist einladend gestaltet: Vom gemütlichen Bibliothekszimmer aus betritt man das Herzstück des Außenbereichs – die rund 48 Quadratmeter große, vollständig überdachte Terrasse. Als wettergeschützter Rückzugsort erweitert sie den Wohnbereich perfekt ins Freie. Von der Terrasse aus führt der Weg direkt in den Garten, der sich harmonisch in zwei Ebenen gliedert. Über wenige Stufen gelangt man zunächst auf eine kleinere Grünfläche, während sich weiter oben eine weitläufige Rasenfläche in erhöhter Lage erstreckt.

Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit über eine klassische Bodeneinschubtreppe zugänglich. Hier verbirgt sich eine wertvolle Ausbaureserve für die Zukunft: Dank der sehr großzügigen Deckenhöhe und eines bereits befestigten Bodens bietet dieser Bereich hervorragende Voraussetzungen, um bei Bedarf unkompliziert in zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum verwandelt zu werden (z. B. für ein Studio oder ein exklusives Hauptschlafzimmer).

Ein gepflegtes und zukunftssicheres Zuhause mit hohem Potenzial, das Ihnen dank der guten Vorarbeiten Raum für eigene Ideen bei überschaubarem Modernisierungsaufwand bietet.

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