| Selling Price | 790.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses freistehende Wohnhaus in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen, wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.603 m², bestehend aus dem bebauten Grundstück mit 877 m² sowie einem rückwärtig gelegenen, derzeit unbebauten Grundstück mit 726 m². Es besteht für dieses hintere Flurstück grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m² in der Hauptwohnung sowie zusätzlich ca. 49 m² in der Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung nutzt die leichte Hanglage des Hauses gut aus und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Im Hauptwohnbereich befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminzimmer sowie das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet und bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich. Im privaten Bereich schließen sich das Hauptbad mit Blick ins Grüne, ein Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer an, sodass hier ein gut gegliederter Rückzugsbereich entsteht und das Wohnen auf einem Stock möglich macht. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere grosse Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung.
Die Räume sind überwiegend großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Der Eingangsbereich ist mit Natursteinfliesen ausgestattet und führt in die zentralen Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Dachgeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist eigenständig nutzbar und bietet sich sowohl zur Vermietung als auch für eine Nutzung im Familienverbund an.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt, darunter die Dacherneuerung inkl. Isolierung (ca. 2004) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2010). Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr bzw. den durchgeführten Maßnahmen, sodass ein Modernisierungsbedarf gegeben ist.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen. Das Grundstück selbst zeichnet sich durch seine Größe und die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets aus.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit großzügigem Platzangebot, zusätzlicher Einliegerwohnung und dem besonderen Vorteil eines weiteren, potenziell bebaubaren Grundstücksteils.
Herzlich Willkommen in VS-Schwenningen!