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Auf einem ca. 5.700 m² großen Gewerbegrundstück wurde im Jahr 2005 ein hochwertiger, architektonisch markanter „Audi Hangar“ errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Bauweise, großzügige Raumstrukturen sowie ihre exponierte und verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 57.
Die Gesamtfläche von ca. 1.160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: ca. 839 m²
Obergeschoss / Empore: ca. 321 m²
Die offene Architektur sowie die markante Gebäudeform bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative und publikumswirksame Nutzungen.
Flächen & Aufteilung
Das Erdgeschoss wird durch eine großzügige, offene Hallenfläche geprägt, die vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Ausstellungsfläche, Präsentationsbereich oder Veranstaltungsraum.
Die vorhandenen Raumstrukturen aus der vorherigen Nutzung sind teilweise noch erkennbar, wobei Einbauten und technische Einrichtungen bereits entfernt wurden. Dadurch ergibt sich eine weitgehend flexible Grundstruktur für individuelle Konzepte.
Ein separater, abgetrennter Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse eignet sich ideal für exklusive Nutzungen wie Besprechungen, Events oder VIP-Bereiche.
Im Obergeschoss stehen mehrere Büro- und Nebenflächen zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Empore mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie Zugang zu einer Dachterrasse.
Zustand & Entwicklungspotenzial
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem teilweise rückgebauten sowie insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Vorhanden sind im Wesentlichen die baulichen Strukturen, sodass eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Anforderungen problemlos möglich ist.
Gerade diese Ausgangssituation eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für:
Autohaus / Showroom / Fahrzeugpräsentation
Event- und Veranstaltungslocation
Ausstellungs- oder Verkaufsflächen
Büro- oder Verwaltungsgebäude
Fitness-, Freizeit- oder Schulungskonzepte
Systemgastronomie oder Erlebnisgastronomie (optional)
Die Kombination aus Architektur, Sichtbarkeit und Flächengröße macht die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbefläche suchen.
Übergabe & Preisgestaltung
Die Immobilie wird derzeit geräumt und kann im aktuellen Zustand übernommen werden.
Je nach gewünschtem Übergabezustand sowie dem Umfang der geplanten Maßnahmen ist der Eigentümer bereit, über einen entsprechenden Preisnachlass zu verhandeln.