Published on 09/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 198 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Property Area | 167 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,964.65 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus, dem man von außen nicht ansieht, welche Besonderheiten und wieviel Altbaucharme in ihm stecken, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Herbolzheims Innenstadt, unweit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist etwa 700m entfernt.
Der älteste Gebäudeteil des Hauses stammt von ca. 1900 und wurde ab 1993 umfassend saniert und erweitert, einschließlich Dach, Wanddämmung, Elektrik und Fenster. Zuletzt wurden 2016 eine neue Gasbrennwerttherme, eine moderne EBK, eine Sauna und ein neues Bad mit Fußbodenheizung eingebaut.
Erdgeschoss:
- Küche mit angeschlossenem Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
- ehemalige Garage, die als Kellerersatz dient
- Schuppen
Obergeschoss:
- Großes helles Wohnzimmer mit hoher Decke und Kaminofen
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- kleine gemütliche Sauna
- Zwischenraum
- zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
- Galerie
- kleines Schlafzimmer oder Büro
Auf der Eingangsseite des Hauses ist ein unbefestigter Stellplatz, der aber auch zu einem kleinen Vorgarten angelegt werden kann. Es gibt sonst keinen Garten oder Hof, der zum Gebäude gehört (Vorteil: nur 11€ Grundsteuer/Monat)
Das Haus erfüllt Energieeffizienzklasse D. Geheizt wird mit Gas und Stückholz (Grundofen im Wohnzimmer).
Besonderer Bonus: Es kann ein Darlehen von 235.000€ übernommen werden für 0,66% effektiv Zinsen. Laufzeit noch bis 31.07.31.
Es kann ein Darlehen von 235.000€ übernommen werden für 0,66% effektiv Zinsen. Laufzeit noch bis 31.07.31.
Pläne des Umbaues von 1997 sind vorhanden, können gerne vor Ort angeschaut werden.
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Ruhige Wohnlage in altem Siedlungsgebiet
Herbolzheim ist eine lebendige Stadt mit ca. 11000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A5 und die Anbindung an das regionale Bahnnetz sehr gut. In 20-30 min. erreicht man Freiburg.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Europapark) und man ist sofort in wunderschöner Natur.
