| Selling Price | 67.000 € |
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| Courtage | 5,95% (5,95% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses gemütliche Reihenendhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bereits weitgehend vorbereitetes Sanierungsprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Auf einem 333 m² großen Grundstück gelegen und vollständig unterkellert, präsentiert sich das Haus in einer entkernten Rohbauphase – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Handwerker, die das Potenzial dieses Objekts sofort erkennen.
Die rund 95 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, ergänzt durch knapp 37 m² praktische Nutzfläche im Kellergeschoss. Verschiedene Gewerke wurden bereits ausgeführt, sodass wesentliche Grundlagen für den weiteren Ausbau geschaffen wurden. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie einer rund 20 cm starken Dämmung. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig neu verlegt und die Heizleitungen für eine zukünftige Gasheizung sind bereits vorbereitet – lediglich die Heizungsanlage selbst muss noch eingebaut werden.
Die 2024 erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen bereits für zeitgemäßen Wärmeschutz und gute Lichtverhältnisse. Für das zukünftige Tageslichtbad im Erdgeschoss sind alle Leitungen und Anschlüsse vorinstalliert. Auch im Innenausbau besteht noch Gestaltungsspielraum: Weder Bodenbeläge noch Innentüren sind vorhanden, und die bestehenden Holztreppen benötigen eine Aufarbeitung oder Erneuerung. Auch die Flachdachabdichtung und der Belag der Terrasse sollten erneuert werden – eine ideale Chance, sich eine stilvolle Outdoor-Oase zu schaffen.
Die Raumaufteilung verleiht dem Haus einen funktionalen und zugleich gemütlichen Charakter: Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume für Lager- und Abstellzwecke zur Verfügung – auch ein Platz für die zukünftige Heizung ist hier denkbar. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnzimmer und direktem Gartenzugang, Küche, Bad und Eingangsbereich das Herz des Hauses. Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Diele sowie den Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer an.
Dieses Haus ist die perfekte Grundlage für alle, die ein solides Fundament suchen, um ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen – mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.
Bei Interesse laden wir Sie herzlich ein, die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Hauses, erkunden Sie die bereits ausgeführten Arbeiten und gewinnen Sie einen Eindruck davon, wie Sie Ihr individuelles Wohnprojekt hier verwirklichen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren.