| Selling Price | 1.690.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das im Jahr 2000 errichtete Gewerbeobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 7.024 m².
Die Gesamtfläche von ca. 2.288,23 m² umfasst die gesamte Nutzfläche des Gebäudekomplexes, bestehend aus der Lagerhalle, dem Bürotrakt und dem Showroom.
Das Objekt wurde in solider, langlebiger Bauweise errichtet. Der Bürotrakt besteht aus massivem Gasbetonmauerwerk mit Kalksandstein-Innenwänden, abgehängten Decken und einem wärmegedämmten Trapezblechdach mit Mineralwolldämmung und Dampfsperre. Der Bodenaufbau erfolgte mit schwimmendem Zementestrich inklusive Wärme- und Trittschalldämmung. Fenster und Türen sind in Aluminium mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt.
Die angeschlossene Lagerhalle wurde als Stahlrahmenkonstruktion mit Stahlbetonbodenplatte und einschaliger Trapezblechverkleidung errichtet. Sie verfügt über großflächige Lichtbänder zur natürlichen Belichtung, zwei Rolltore mit einer Größe von jeweils ca. 4,00 m × 4,50 m, Fluchttüren sowie eine funktionale Be- und Entlüftung über First und Traufen.
Das Grundstück selbst ist mit Betonsteinpflaster befestigt, vollständig entwässert und durch eine Zaunanlage eingefriedet. Grünflächen mit Rasen, Rabatten und einzelnen Bäumen sorgen für ein gepflegtes Umfeld und runden das Gesamtbild ab.
Flächenaufteilung:
Lagerhalle (Kalthalle): ca. 1.979,04 m²
Showroom: ca. 164,08 m²
Bürofläche: ca. 145,11 m²
Der Bürotrakt mit Showroom ist beheizt und wird über eine Gasheizung (Baujahr ca. 2015) versorgt. Er umfasst vier Büroräume, einen Personalaufenthaltsraum, eine Teeküche sowie Damen- und Herren-WCs.
Die Lagerhalle verfügt über zwei elektrische Rolltore für den Fahrzeugverkehr sowie zwei separate Personenzugänge, die zugleich als Fluchttüren dienen. Der überdachte Zugang ermöglicht ein bequemes und wettergeschütztes Be- und Entladen. Die Firsthöhe beträgt 7,77 m, die Traufhöhe 5,30 m, was ideale Bedingungen für Hochregallager, großvolumige Güter oder Produktionsanlagen schafft.
Zum Showroom besteht ein repräsentativer Kundeneingang sowie ein seitlicher Zugang für Mitarbeiter direkt zu den Büroräumen.
Nutzungsmöglichkeiten und Eignung
Durch die Kombination aus großer Hallenfläche, modernen Büroeinheiten und einem ansprechenden Showroom eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen.