Wohnen mit Galerieflair! Traumhafte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und 3 Stellplätzen

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About this dream apartment

Property Description

Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten. Sie verbindet den Charme einer Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Raumgefühl und einem Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus wurde als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch seinen sehr guten energetischen Standard. Ein Personenaufzug sowie der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die großzügige Dachgaube auf der Balkonseite und der Giebelerker schaffen helle, hervorragend möblierbare Räume und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Wohnung verfügt über ca. 80,14 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offen gestaltete Essbereich mit rund 15 m², der Küche, Wohnzimmer und die weiteren Räume harmonisch miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Südwestbalkon mit schönem, freiem Ausblick. Küche und Badezimmer befinden sich jeweils in einem Erker und profitieren dadurch von zusätzlichem Tageslicht und einer besonders angenehmen Raumwirkung.

Das Schlafzimmer wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das derzeit als Ankleidezimmer verwendet wird und sich ebenso ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der über eine innenliegende Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Er verleiht der Wohnung ihren besonderen Galeriecharakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 11 m², ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie drei Außenstellplätze. Zwei der Stellplätze wurden nachträglich zusätzlich erworben und stellen einen erheblichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Wohnungen dar.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der Mieter hat bereits angekündigt, sich räumlich verändern zu wollen und die Wohnung voraussichtlich bis ca. Ende des Jahres freizugeben. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die ihren Einzug bereits heute planen möchten.

Hinweis: Die Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.

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