Schlafzimmer rückwärtig
Schlafzimmer
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Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Wohn/Essbereich
Küchenzeile
Badezimmer rückwärtig
Badezimmer
Kinder-/Arbeitszimmer Garten
Homestagging Konzept - KI
Garten
Stellplätze
Garten Rasenfläche
Grundriss
Published on 23/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | -1 |
| Living Area ca. | 114 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Rent | 1254 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1454 € |
| Deposit | 3762€ |
| Price per m² | 11.00 €/m² |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche ca. 114 m² große Souterrain-Wohnung wurde soeben umfassend kernsaniert und kombiniert modernes Design mit hohem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Duisburgs.
Vergessen Sie klassische Untergeschoss-Wohnungen: Große, teils bodentiefe Panoramafenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen entspannenden Blick ins Grüne. Sämtliche Gewerke (Elektrik, Heiz- und Wasserleitungen, Böden, Wände und Bad) wurden auf den neuesten Stand gebracht – Sie ziehen in ein absolut neuwertiges Objekt ein.
Der großzügige, offene Grundriss bietet Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Freundliche, ruhige und bereits langjährige Mieterschaft, die sich auch liebevoll um den weitläufigen Gemeinschaftsgarten kümmert.
Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu, frisch und auf modernstem Stand.
Modernes Tageslicht-Bad: Großformatige Design-Fliesen, bodengleiche Walk-In-Regendusche, moderner Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen.
Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Fensterfronten mit Blick in den Garten.
Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter Vinyl-Boden in warmer Eichenoptik.
Wände & Decken: Glatt verputzt und weiß gestrichen.
Infrastruktur: Neue Elektrik und Verteilung inklusive ausreichend Steckdosen in allen Bereichen.
Parken: 2 PKW-Stellplätze (1 Carportplatz) direkt am Haus (insgesamt 80 €/Monat).
Eigentümer hat großes Interesse an stetiger energetischer Sanierung und Pflege des Hauses, sodass Mieter mittelfristig von niedrigeren Nebenkosten profitieren.
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage Am Weidengraben in Duisburg-Rahm (47269).
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Bebauung und viel Grün aus. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (S-Bahn Großenbaum/Rahm sowie die Autobahnen A59 und A524) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen in unter 20 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
