Published on 29/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 239 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 455 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,489.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Una oportunidad poco frecuente en una de las zonas residenciales más demandadas de Aschaffenburg, distrito Damm. Se vende un atractivo conjunto de dos edificios de dos viviendas sobre una parcela
El inmueble fue modernizado/sanado a fondo en 1997/98, tal como se describe en el historial de saneamiento, y se presenta en un estado muy bien cuidado.
Sobre una parcela de aprox. 455 m², el objeto ofrece una superficie habitable total según cálculo del arquitecto de aprox. 239,7 m², distribuida en cuatro unidades residenciales bien distribuidas con entre aprox. 50 y aprox. 75 m² de superficie habitable cada una. El objeto está completamente alquilado y genera una renta neta anual de 24.400,– €.
Equipamiento y particularidades
El inmueble convence por un concepto de vivienda bien pensado y encantadoras zonas exteriores:
•Zonas exteriores: Un patio interior de estilo mediterráneo con zona compartida de jardín y barbacoa ofrece a los residentes una alta calidad de estancia.
•Confort de vivienda: Tres de las cuatro viviendas disponen de su propia terraza o jardín en la azotea. La cuarta unidad residencial destaca además por una atractiva zona de estar tipo invernadero.
•Plazas de aparcamiento: En el patio interior hay un total de cuatro plazas de aparcamiento para coches.
•Equipamiento interior: Los suelos están equipados en su mayoría con laminado de alta calidad y modernos azulejos en las zonas sanitarias.
Historial de saneamiento 1997/1998
En el marco de la amplia modernización se realizaron, entre otras, las siguientes medidas:
•Renovación de las paredes interiores y los techos (en algunas zonas).
•Instalación de modernas ventanas de PVC con aislamiento térmico.
•Instalación de una calefacción central de gasóleo, que fue mantenida regularmente.
•Modernización de la fachada: paredes exteriores con sistema de aislamiento térmico y nuevo enlucido.
•Renovación completa de las instalaciones eléctricas y sanitarias.
•Rediseño de todas las zonas exteriores.
Datos clave y financieros
•Parcela: ca. 455 m²
•Superficie habitable: ca. 239,7 m²
•4 unidades residenciales: 75m², 61m², 53m² y 50 m²
•4 plazas de aparcamiento para coches
•Renta neta actual de las viviendas: 24.400,– € p.a.
•La renta por las plazas de aparcamiento € está incluida en el alquiler de las viviendas.
•Importes de anticipos por gastos adicionales: ca. 8.520 € p-a.
•Sin retrasos en el pago del alquiler
•desde la adquisición de la propiedad no ha habido litigios con los inquilinos
•El objeto se vende por motivos de edad
Comisión: Para el comprador no hay comisión de agencia, ya que es una venta privada
Precio: 595.000 € (en palabras quinientos noventa y cinco mil) - negociable
Conclusión
Este objeto es la elección ideal para inversores que buscan un inmueble sólido, completamente alquilado, en una región en crecimiento. Gracias a la amplia rehabilitación y a la excelente ubicación en Aschaffenburg Damm, aquí invierte en un objeto con potencial a largo plazo.
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Ubicación: urbana y perfectamente conectada
El demandado barrio Damm de Aschaffenburg ha ganado atractivo gracias a la revalorización del entorno de la estación y ofrece potencial para inversores.
•Infraestructura: comercios, médicos, escuelas y restaurantes están a poca distancia a pie.
•Movilidad: la estación central de Aschaffenburg se encuentra a solo unos 10 minutos a pie. La salida de la autopista BAB 3 (dirección Frankfurt/Würzburg) se alcanza en pocos minutos.
