Published on 29/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 239 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 455 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,489.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Рідкісна можливість в одному з найбільш затребуваних житлових районів у Aschaffenburg, район Damm. На продаж пропонується привабливий комплекс із двох двоквартирних будинків на одній ділянці
Нерухомість була ґрунтовно модернізована/відремонтована у 1997/98 році, як описано в історії ремонту, і перебуває у дуже доглянутому стані.
На ділянці площею близько 455 м² об’єкт пропонує загальну житлову площу згідно з розрахунком архітектора близько 239,7 м², розподілену на чотири добре сплановані житлові одиниці площею приблизно від 50 до 75 м² кожна. Об’єкт повністю зданий в оренду та приносить щорічну чисту орендну плату 24.400,– €.
Оснащення та особливості
Нерухомість переконує продуманою житловою концепцією та чарівними зовнішніми зонами:
•Зовнішня територія: Середземноморськи оформлений внутрішній дворик із спільною садовою та зоною для барбекю забезпечує мешканцям високий рівень комфорту.
•Комфорт проживання: Три з чотирьох квартир мають власну терасу або даховий сад. Четверта житлова одиниця також вирізняється привабливою житловою зоною, схожою на зимовий сад.
•Паркувальні місця: У внутрішньому дворику загалом доступні чотири місця для легкових автомобілів.
•Внутрішнє оздоблення: Підлоги переважно оздоблені високоякісним ламінатом, а також сучасною плиткою в санітарних приміщеннях.
Історія ремонту 1997/1998
Під час комплексної модернізації, зокрема, було виконано такі заходи:
•Оновлення внутрішніх стін і стель (у окремих частинах).
•Встановлення сучасних пластикових теплоізоляційних вікон.
•Монтаж центрального масляного опалення, яке регулярно обслуговувалося.
•Модернізація фасаду: зовнішні стіни з теплоізоляційною композитною системою та новою штукатуркою.
•Повне оновлення електричних і сантехнічних інсталяцій.
•Нове оформлення всієї зовнішньої території.
Основні дані та фінанси
•Ділянка: приблизно 455 м²
•Житлова площа: приблизно 239,7 м²
•4 житлові одиниці: 75м², 61м², 53м² und 50 м²
•4 місця для Pkw
•Фактична орендна плата без комунальних: 24.400,– € p.a.
•Орендна плата за місця для паркування € включена в оренду квартир.
•Сума авансових платежів за комунальні витрати: приблизно 8.520 € p-a.
•Немає заборгованостей з орендних платежів
•з моменту набуття у власність не було судових спорів з орендарями
•Об’єкт продається з причин віку
Комісія: Для покупця не стягується комісія маклера, оскільки це приватний продаж
Ціна: 595.000 € (словами п’ятсот дев’яносто п’ять тисяч) - договірна
Висновок
Цей об’єкт є ідеальним вибором для інвесторів, які шукають надійну, повністю здану в оренду нерухомість у регіоні зростання. Завдяки комплексному ремонту та чудовому розташуванню в Aschaffenburg Damm ви інвестуєте в об’єкт із довгостроковим потенціалом.
________________________________________
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування: урбаністичне та чудово сполучене
Затребуваний район Damm у Aschaffenburg завдяки оновленню території біля вокзалу став привабливішим і має потенціал для інвесторів.
•Інфраструктура: магазини, лікарі, школи та ресторани доступні пішки.
•Мобільність: Головний вокзал Aschaffenburg розташований лише приблизно за 10 хвилин пішки. Виїзд на автомагістраль BAB 3 (у напрямку Frankfurt/Würzburg) досяжний за кілька хвилин.
