| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 239 m² |
| Año construido | 1950 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 455 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 575.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.405,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónATRACTIVO CONJUNTO RESIDENCIAL CON 4 VIVIENDAS EN ASCHAFFENBURG-DAMM – TOTALMENTE ALQUILADO Y SIN COMISIÓN
Se vende un conjunto inmobiliario bien mantenido, formado por dos casas bifamiliares sobre una parcela común de aprox. 455 m² en el barrio Damm de Aschaffenburg.
La superficie habitable total de aprox. 239,7 m² se distribuye en cuatro viviendas bien distribuidas, con superficies de entre aprox. 50 y 75 m².
La finca, construida originalmente en 1950, fue modernizada de forma integral en 1997/1998 y se encuentra en buen estado de conservación.
ESPECIALMENTE INTERESANTE PARA INVERSORES:
El inmueble está completamente alquilado y, tras el nuevo alquiler de una vivienda, genera una renta neta anual en frío de 24.936 €.
Con un precio de compra de 575.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta inicial del alquiler de aprox. 4,34 % .
La combinación de cuatro tamaños de vivienda fácilmente alquilables, atractivas zonas exteriores y una ubicación bien comunicada ofrece una base sólida para una inversión de capital a largo plazo.
La venta se realiza directamente por el propietario y está libre de comisión para el comprador.
EQUIPAMIENTO Y CARACTERÍSTICAS ESPECIALES
El conjunto se distingue por su construcción individual, las zonas exteriores cuidadas y los atractivos espacios habitables.
• Cuatro unidades residenciales con superficies habitables de aprox. 75 m², 61 m², 53 m² y 50 m².
• Dos casas independientes con dos unidades residenciales cada una.
• Tres viviendas disponen de una terraza o de un jardín en la azotea.
• La cuarta vivienda ofrece un espacio habitable luminoso similar a un jardín de invierno.
• Patio interior de estilo mediterráneo con zona comunitaria de jardín y barbacoa.
• Cuatro plazas de aparcamiento para turismos directamente en la parcela.
• Predominantemente suelos laminados, así como azulejos en las zonas sanitarias.
MODERNIZACIÓN INTEGRAL 1997/1998
En el marco de la amplia modernización se llevaron a cabo, entre otras, las siguientes medidas:
• Renovación completa de las instalaciones eléctricas
• Renovación completa de las instalaciones sanitarias
• Instalación de ventanas aislantes de plástico
• Modernización de la fachada con sistema de aislamiento térmico compuesto y nuevo revoco exterior
• Instalación de una calefacción central de gasóleo
• Renovación parcial de paredes interiores y techos
• Rediseño de todas las zonas exteriores
La calefacción central de gasóleo recibe un mantenimiento periódico.
VALORES ENERGÉTICOS
• Tipo de certificado energético: certificado de consumo
• Consumo de energía final: 110,5 kWh/(m²·a)
• Clase de eficiencia energética: D
• Fuente de energía: gasóleo de calefacción
• Tipo de calefacción: calefacción central
DATOS CLAVE Y CIFRAS ECONÓMICAS
Precio de compra: 575.000 € negociable
Superficie del terreno: 455 m²
Superficie habitable total: aprox. 239,7 m²
Unidades residenciales: 4
Plazas de aparcamiento: 4
Alquiler neto anual en frío: 24.936 €
Alquiler neto mensual en frío: 2.078 €
Rentabilidad bruta del alquiler: aprox. 4,34 %
Precio de compra por m²: aprox. 2.399 €
Clase de eficiencia energética: D
Comisión del comprador: 0 €
ALQUILER Y RENDIMIENTO
El inmueble está completamente alquilado.
Una unidad residencial se alquiló de nuevo en 2026. Con ello, el alquiler neto anual en frío aumenta a 24.936 €.
Los ingresos por alquiler se distribuyen entre cuatro unidades residenciales independientes y ofrecen así una base de rendimiento más amplia que en el caso de un único piso de alquiler grande.
Los alquileres actuales se sitúan en parte por debajo de los alquileres comparables determinados en el índice de alquileres. A largo plazo, de ello puede derivarse un potencial adicional de evolución de los alquileres, siempre que se cumplan los requisitos legales y contractuales.
Se puede facilitar un desglose detallado de los alquileres a interesados serios en la compra.
INFORMACIÓN ADICIONAL
• Sin atrasos en el pago del alquiler
• Desde la adquisición de la propiedad, ningún litigio con los inquilinos
• Venta directa del propietario
• Sin comisión de intermediación para el comprador
• Entrega según acuerdo
PRECIO DE COMPRA: 575.000 € BASE NEGOCIABLE
Las visitas son posibles previa concertación de cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
UBICACIÓN RESIDENCIAL CÉNTRICA EN ASCHAFFENBURG-DAMM – BUENA INFRAESTRUCTURA Y CONEXIÓN DE TRANSPORTE
El inmueble se encuentra en la Mühlstraße, en el barrio de Damm de Aschaffenburg.
La ubicación combina una buena infraestructura urbana con trayectos cortos a comercios, colegios, médicos y transporte público.
CONEXIÓN DE TRANSPORTE
La estación principal de Aschaffenburg se alcanza en unos diez minutos a pie. Desde allí existen conexiones ferroviarias regulares en dirección a Fráncfort del Meno, Hanau y Wurzburgo.
La autopista A3 también se alcanza en pocos minutos en coche y permite una buena conexión con toda la región Rin-Meno.
INFRAESTRUCTURA
Comercios para las necesidades diarias, médicos, farmacias, colegios y ofertas gastronómicas se encuentran en el entorno cercano.
La proximidad a la estación principal y la buena conexión con la región Rin-Meno hacen que la ubicación resulte especialmente interesante para quienes se desplazan al trabajo.
La combinación de ubicación céntrica, buena accesibilidad y tamaños de vivienda manejables ofrece condiciones favorables para una capacidad de alquiler a largo plazo.
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