Published on 29/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 239 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 455 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,489.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Una rara opportunità in una delle zone residenziali più richieste nel quartiere Damm di Aschaffenburg. In vendita c'è un attraente complesso composto da due case bifamiliari su un terreno
L'immobile è stato completamente modernizzato/ristrutturato nel 1997/98 come descritto nella cronologia dei lavori, e si presenta in uno stato molto curato.
Su un terreno di ca. 455 m², l'oggetto offre una superficie abitabile totale secondo il calcolo dell'architetto di ca. 239,7 m², distribuita su quattro unità abitative ben tagliate, ciascuna con tra ca. 50 e ca.75 m² di superficie abitabile. L'immobile è completamente affittato e genera un canone annuo netto al netto delle spese di 24.400,– €.
Dotazioni e particolarità
L'immobile convince per un concetto abitativo ben studiato e per piacevoli spazi esterni:
•Aree esterne: un cortile interno in stile mediterraneo con giardino comune e area barbecue offre agli abitanti un'elevata qualità di soggiorno.
•Comfort abitativo: tre dei quattro appartamenti dispongono di una propria terrazza o di un giardino sul tetto. La quarta unità abitativa si distingue inoltre per un'attraente area living simile a una veranda.
•Posti auto: nel cortile interno sono disponibili in totale quattro posti auto.
•Finiture interne: i pavimenti sono per lo più dotati di laminato di alta qualità e di moderne piastrelle nelle zone sanitarie.
Cronologia della ristrutturazione 1997/1998
Nel corso dell'ampia modernizzazione sono state eseguite, tra le altre, le seguenti misure:
•Rinnovo delle pareti interne e dei soffitti (in alcune aree).
•Installazione di moderni infissi in plastica con vetrocamera isolante.
•Installazione di un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, sottoposto a manutenzione regolare.
•Modernizzazione della facciata: pareti esterne con sistema a cappotto termico e nuovo intonaco.
•Rifacimento completo degli impianti elettrici e idraulici.
•Riprogettazione dell'intera area esterna.
Dati principali e aspetti finanziari
•Terreno: ca. 455 m²
•Superficie abitabile: ca. 239,7 m²
•4 unità abitative: 75m², 61m², 53m² e 50 m²
•4 posti auto
•Canone netto attuale per gli appartamenti: 24.400,– € p.a.
•Il canone per i posti auto € è incluso nell'affitto degli appartamenti.
•Totale anticipi spese accessorie: ca. 8.520 € p-a.
•Nessun arretrato nei pagamenti dell'affitto
•nessuna controversia legale con gli inquilini dall'acquisto della proprietà
•L'immobile viene venduto per motivi di età
Provvigione: per l'acquirente non è dovuta alcuna provvigione di mediazione, trattandosi di vendita privata
Prezzo: 595.000 € (in parole cinquecentonovantacinquemila) - trattabile
Conclusione
Questo immobile è la scelta ideale per investitori che cercano una proprietà solida, completamente affittata, in una regione in crescita. Grazie alla ristrutturazione completa e all'eccellente posizione ad Aschaffenburg Damm, investite qui in un immobile con potenziale a lungo termine.
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Posizione: urbana e ottimamente collegata
L'ambito quartiere Damm di Aschaffenburg ha guadagnato attrattiva grazie alla riqualificazione dell'area della stazione e offre potenziale per investitori.
•Infrastruttura: negozi, medici, scuole e ristoranti sono raggiungibili a piedi.
•Mobilità: la stazione centrale di Aschaffenburg si trova a soli circa 10 minuti a piedi. L'accesso all'autostrada BAB 3 (direzione Francoforte/Würzburg) è raggiungibile in pochi minuti.
