Casa adosada intermedia familiar en 21629 Neu Wulmstorf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Casa adosada intermedia familiar en 21629 Neu Wulmstorf

Año de construcción 1968

155 m² de superficie de terreno en derecho de superficie

113,41 m² de superficie habitable

5 habitaciones

2 baños

1 aseo de invitados

totalmente sótano

El salvaescaleras aún se desmontará.

Si se desea, también puede permanecer.

Precio de compra solo 249.000 €

No hay comisión para el comprador, ya que la venta es de particular.

La casa estaría disponible a corto plazo.





Certificado energético emitido el 12.6.2025.

Tipo de certificado energético certificado de demanda

Tipo de edificio edificio residencial

Año de construcción según el certificado energético 1968

Portadores energéticos principales: gasóleo de calefacción

Año del generador de calor: 2016

Clase de eficiencia energética G

Demanda energética final de este edificio: 228,34 kWh/(m2*a)

Demanda energética primaria de este edificio: 241,18 kWh/(m2*a)

La casa fue construida en 1968 en una parcela de derecho de superficie de 155 qm y ha sido cuidada con esmero. Se encuentra en un buen estado acorde con su año de construcción.



Se accede a la casa a través del jardín delantero, en la que hay espacio suficiente para una familia con 2-3 niños.

En la planta baja se encuentran la cocina y un aseo de invitados.

Desde el pasillo se accede al salón. Desde allí se sale a la soleada terraza orientada al sur con un toldo y al jardín también ajardinado. Al final del jardín hay una caseta de madera para herramientas de jardín.

A través de una sólida escalera de mampostería se llega a las plantas superiores. El dormitorio con un gran balcón y un toldo, una habitación infantil y el baño familiar se encuentran en la 1ª planta, dos habitaciones más se encuentran en el ático totalmente acondicionado. ¡Allí también hay un baño con ducha!

Esta parcela se trata de un terreno en derecho de superficie. El canon anual asciende a

€ 533,31 y se paga en 2 plazos. El contrato de derecho de superficie aún tiene una duración de 40 años hasta el año 2065.

Ventajas del derecho de superficie en general:

- Ahorro en intereses hipotecarios.

El capital propio puede utilizarse para la ampliación o reforma de la casa.



- Los terrenos en derecho de superficie suelen ofrecerse en ubicaciones atractivas.


Si está interesado, por favor conciértenos una cita para una visita.

¡Por favor, no consultas de agentes inmobiliarios!

La venta se realiza de particular, por lo que no hay comisión de agencia!

Ubicación

La localidad de Neu Wulmstorf se encuentra entre las ubicaciones más codiciadas del sur de Hamburgo. Guarderías, 2 escuelas primarias, una escuela secundaria y de realschule y un instituto de bachillerato son accesibles a pie o en bicicleta de forma segura. A solo unos minutos a pie, el centro de Neu Wulmstorf ofrece todas las posibilidades de compra para las necesidades diarias, una gastronomía variada, heladerías, una buena atención médica, así como diversas asociaciones y agrupaciones. Numerosas posibilidades de ocio como una piscina cubierta, una piscina al aire libre, un centro juvenil, minigolf, un cine y amplios carriles bici y rutas de senderismo en las zonas recreativas cercanas de los „Harburger Berge“ y „Fischbeker Heide“ hacen que Neu Wulmstorf sea tan popular. La estación de tren con el S-Bahn del Hamburger Verkehrsverbund está a solo aprox. 2,5 km. En solo 30 minutos llegará a la estación central de Hamburgo. La salida de la autopista A7, Hamburg-Heimfeld, se alcanza en aprox. 15 minutos en coche.

Si está interesado, por favor concierte con nosotros una cita para la visita.

¡Por favor, no consultas de agentes inmobiliarios!

La venta se realiza de forma privada, por lo tanto no se aplica comisión de agente inmobiliario!

Location