Maison mitoyenne intermédiaire familiale à 21629 Neu Wulmstorf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Maison de ville mitoyenne familiale à 21629 Neu Wulmstorf

Année de construction 1968

155 m² de terrain en droit de superficie

113,41 m² de surface habitable

5 pièces

2 salles de bains

1 WC invités

entièrement sous-solée

Le monte-escalier sera encore démonté.

Sur demande, il peut toutefois également rester.

Prix d'achat seulement 249.000 €

Aucune commission acquéreur, car vente de particulier à particulier.

La maison serait libre à court terme.





Certificat énergétique établi le 12.6.2025.

Type de certificat énergétique : certificat de besoin

Type de bâtiment : bâtiment d'habitation

Année de construction selon le certificat énergétique 1968

Principales sources d'énergie : fioul

Année du générateur de chaleur : 2016

Classe d'efficacité énergétique G

Besoin final en énergie de ce bâtiment : 228,34 kWh/(m2*a)

Besoin primaire en énergie de ce bâtiment : 241,18 kWh/(m2*a)

La maison a été construite en 1968 sur un terrain en droit de superficie de 155 m² et a été entretenue avec soin. Elle est en bon état, correspondant à son année de construction.



On entre dans la maison par le jardinet devant, dans laquelle il y a suffisamment de place pour une famille avec 2-3 enfants.

Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine et un WC invités.

Depuis le couloir, on accède au salon. De là, on entre sur la terrasse ensoleillée exposée sud, avec un store banne, ainsi que dans le jardin aménagé. Au fond du jardin se trouve un abri de jardin en bois pour les outils de jardinage.

Un escalier maçonné solide mène aux étages supérieurs. La chambre à coucher avec grand balcon et un store banne, une chambre d'enfant et la salle de bains familiale se trouvent au 1er étage, deux autres pièces se trouvent dans les combles entièrement aménagés. Il y a également une salle de douche à cet étage !

Ce terrain est un terrain en droit de superficie. La redevance annuelle s'élève à

€ 533,31 et est payée en 2 échéances. Le contrat de superficie court encore 40 ans jusqu'en 2065.

Avantages du droit de superficie en général :

- Économie d'intérêts hypothécaires.

Les fonds propres peuvent être utilisés pour l'agrandissement ou la transformation de la maison.



- Les terrains en droit de superficie sont souvent proposés dans des emplacements attrayants.


En cas d'intérêt, veuillez convenir avec nous d'un rendez-vous de visite.

Pas d'appels d'agents immobiliers, merci !

La vente se fait de particulier à particulier, il n'y a donc aucune commission d'agence à payer !

Situation

La localité de Neu Wulmstorf compte parmi les emplacements les plus prisés au sud de Hambourg. Les crèches, 2 écoles primaires, une Hauptschule et Realschule ainsi qu'un gymnasium sont accessibles à pied ou à vélo en toute sécurité. À seulement quelques minutes à pied, le centre de Neu Wulmstorf offre toutes les possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, une gastronomie variée, glaciers, une bonne prise en charge médicale ainsi que diverses associations et organisations. De nombreuses possibilités de loisirs telles qu’une piscine couverte, une piscine en plein air, un centre de jeunes, du minigolf, un cinéma et de vastes pistes cyclables et sentiers de randonnée dans les zones de détente de proximité des « Harburger Berge » et de la « Fischbeker Heide » rendent Neu Wulmstorf si appréciée. La gare avec le S-Bahn du Hamburger Verkehrsverbund n’est qu’à env. 2,5 km. En seulement 30 minutes, vous atteignez la gare centrale de Hambourg. L’accès autoroutier de l’A7, Hamburg-Heimfeld, est atteint en env. 15 minutes de route.

En cas d’intérêt, veuillez convenir avec nous d’un rendez-vous de visite.

Veuillez ne pas envoyer de demandes d’agents immobiliers !

La vente se fait de particulier à particulier, il n’y a donc pas de commission d’agence !

Location