Published on 15/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,203.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa a schiera centrale adatta alle famiglie in 21629 Neu Wulmstorf
anno di costruzione 1968
155 m² di superficie del terreno diritto di enfiteusi
113,41 m² di superficie abitabile
5 vani
2 bagni
1 WC per ospiti
completamente interrata
Il montascale verrà ancora smontato.
Su richiesta può però anche rimanere.
prezzo di acquisto solo 249.000 €
nessuna provvigione per l'acquirente, poiché la vendita è da privato.
La casa sarebbe disponibile a breve.
certificato energetico redatto il 12.6.2025.
tipo di certificato energetico certificato di fabbisogno
tipologia dell'edificio edificio residenziale
anno di costruzione secondo il certificato energetico 1968
vettori energetici principali: gasolio da riscaldamento
anno di costruzione del generatore di calore: 2016
classe di efficienza energetica G
fabbisogno energetico finale di questo edificio: 228,34 kWh/(m2*a)
fabbisogno di energia primaria di questo edificio: 241,18 kWh/(m2*a)
La casa è stata costruita nel 1968 su un terreno in diritto di superficie di 155 mq ed è stata mantenuta con cura. È in buone condizioni, adeguate all'anno di costruzione.
Attraverso il giardinetto antistante si entra nella casa, nella quale c'è spazio sufficiente per una famiglia con 2-3 bambini.
Al piano terra si trovano la cucina e un WC per ospiti.
Dal corridoio si raggiunge il soggiorno. Da lì si accede alla soleggiata terrazza esposta a sud con tenda da sole e al giardino anch'esso sistemato. Alla fine del giardino si trova una casetta in legno per gli attrezzi da giardino.
Tramite una solida scala in muratura si raggiungono i piani superiori. La camera da letto con grande balcone e una tenda da sole, una camera per bambini e il bagno di famiglia si trovano al 1° piano, altre due camere si trovano nel sottotetto completamente rifinito. Lì si trova anche un bagno con doccia!
Questo terreno è un terreno in diritto di superficie. L'enfiteusi ammonta annualmente
€ 533,31 e viene pagata in 2 rate. Il contratto di enfiteusi ha ancora una durata di 40 anni fino all'anno 2065.
Vantaggi del diritto di superficie in generale:
- Risparmio sugli interessi ipotecari.
Il capitale proprio può essere utilizzato per l'ampliamento o la ristrutturazione della casa.
- I terreni in diritto di superficie vengono spesso offerti in posizioni attraenti.
Se interessati, fissate con noi un appuntamento per una visita.
Si prega di non contattare agenti immobiliari!
La vendita avviene da privato, pertanto non è dovuta alcuna provvigione di agenzia!
Posizione
Il comune di Neu Wulmstorf è una delle località più ambite a sud di Amburgo. Asili, 2 scuole primarie, una scuola media e una scuola superiore e un ginnasio sono raggiungibili in sicurezza a piedi o in bicicletta. A pochi minuti a piedi, il centro di Neu Wulmstorf offre tutte le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, una una gastronomia variegata, gelaterie, una buona assistenza medica, nonché diverse associazioni e organizzazioni. Numerose possibilità di svago come una piscina coperta, una piscina all’aperto, un centro giovanile, minigolf, un cinema e ampi percorsi ciclabili e pedonali nelle aree ricreative vicine delle „Harburger Berge“ e „Fischbeker Heide“ rendono Neu Wulmstorf così apprezzata. La stazione con la S-Bahn del Verkehrsverbund di Amburgo si trova a soli ca. 2,5 km di distanza. In soli 30 minuti raggiungerete la stazione centrale di Amburgo. Lo svincolo autostradale dell’A7, Hamburg-Heimfeld, è raggiungibile in ca. 15 minuti di auto.
In caso di interesse, concordate con noi un appuntamento per la visita.
Si prega di non inviare richieste da parte di mediatori!
La vendita avviene da privato, pertanto non è dovuta alcuna provvigione di mediazione!
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