Подходящий для семьи средний рядный дом в 21629 Neu Wulmstorf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Семейный среднерядный дом в 21629 Neu Wulmstorf

Год постройки 1968

155 m² площадь участка, право наследственной аренды

113,41 m² жилая площадь

5 комнат

2 ванные

1 гостевой WC

полностью с подвалом

Подъемник для лестницы еще демонтируется.

По желанию он может также остаться.

Цена покупки всего 249.000 €

Комиссия для покупателя отсутствует, так как продажа от частного лица.

Дом может быть свободен в кратчайшие сроки.





Энергетический паспорт составлен 12.6.2025.

Тип энергетического паспорта: Bedarfsausweis

Тип здания: жилое здание

Год постройки согласно энергетическому паспорту 1968

Основной энергоноситель: Heizöl

Год постройки теплогенератора: 2016

Класс энергоэффективности G

Конечная потребность в энергии этого здания: 228,34 kWh/(m2*a)

Первичная потребность в энергии этого здания: 241,18 kWh/(m2*a)

Дом был построен в 1968 году на 155 кв. м большом участке под наследственную аренду и бережно содержался. Он находится в хорошем, соответствующем году постройки состоянии.



Через палисадник попадают в дом, в котором для семьи с 2-3 детьми предлагается достаточно места.

На первом этаже находятся кухня и гостевой WC.

Из коридора можно пройти в гостиную. Оттуда выходит солнечная терраса на юг с маркизой и также обустроенный сад. В конце сада находится деревянный хозяйственный домик для садового инвентаря.

По надежной кирпичной лестнице можно подняться на верхние этажи. Спальня с большим балконом и маркизой, детская и семейная ванная находятся на 1-м этаже, еще две комнаты расположены в полностью обустроенной мансарде. Там же находится еще одна ванная с душем!

Этот участок является участком под наследственную аренду. Арендная плата составляет ежегодно

€ 533,31 и оплачивается в 2 взноса. Договор аренды действует еще 40 лет до 2065 года.

Преимущества права наследственной аренды в целом:

- Экономия на ипотечных процентах.

Собственный капитал можно использовать для расширения или перестройки дома.



- Участки под наследственную аренду часто предлагаются в привлекательных местах.


При интересе, пожалуйста, согласуйте с нами дату просмотра.

Пожалуйста, без запросов от маклеров!

Продажа осуществляется от частного лица, поэтому маклерская комиссия не взимается!

Местоположение

Населенный пункт Neu Wulmstorf относится к самым востребованным районам на юге Гамбурга. Детские сады, 2 начальные школы, основная и реальная школа и гимназия находятся в шаговой доступности или безопасно доступны на велосипеде. Всего в нескольких минутах ходьбы от центра Neu Wulmstorfs предлагаются все возможности для покупок товаров повседневного спроса, aразнообразная гастрономия, кафе-мороженые, хорошее медицинское обслуживание, а также различные клубы и объединения. Многочисленные возможности для отдыха, такие как крытый бассейн, открытый бассейн, молодежный центр, мини-гольф, кинотеатр и просторные вело- и пешеходные маршруты в зонах отдыха «Harburger Berge» и «Fischbeker Heide», делают Neu Wulmstorf таким популярным. Железнодорожная станция с городской электричкой S-Bahn транспортного объединения Гамбурга находится всего примерно в 2,5 км. Всего за 30 минут вы доберетесь до главного вокзала в Гамбурге. До развязки автомагистрали A7, Hamburg-Heimfeld, можно доехать примерно за 15 минут.

При интересе, пожалуйста, договоритесь с нами о просмотре.

Пожалуйста, без запросов от маклеров!

Продажа осуществляется от частного лица, поэтому комиссия маклера не взимается!

Location