Apartamento antiguo alquilado con perspectiva de rentabilidad estable | 3ª planta | ubicación céntrica Hamburgo-Wandsbek

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

En venta se ofrece un piso en propiedad arrendado en un clásico edificio antiguo de Hamburgo, en una ubicación tranquila y al mismo tiempo céntrica de Hamburg-Wandsbek/Eilbek, cerca del Wandsbek-Carré. El piso se encuentra en la 3. Obergeschoss y es ideal para singles y parejas, así como para inversores de capital con orientación a largo plazo.

Los aprox. 69 m² de superficie habitable ofrecen una lógica de distribución muy clara y fácil de comercializar:
Un pasillo situado en el centro da acceso eficiente a todas las estancias. Alrededor del pasillo se encuentran:



- la cocina independiente con elementos IKEA, incl. nevera, lavavajillas y cocina,


- una pequeña despensa/almacén,


- el baño con ducha, alicatado de forma moderna (baldosas negras),


- tres habitaciones, de las cuales dos están conectadas entre sí mediante una gran histórica puerta doble corredera.

Todas las estancias de vivienda están equipadas con el típico suelo de tablas de Hamburgo (el baño está alicatado). La puerta doble corredera permite tanto un uso abierto como separado y subraya el carácter clásico del edificio antiguo, con una alta facilidad de alquiler al mismo tiempo.

Equipamiento digital (claro valor añadido)



- Cableado de red CAT-6 en todas las habitaciones (excepto el baño)


- Agrupación central de todos los cables de red en un armario de pasillo empotrado


- Piso completamente conectado en red


- Internet por cable disponible
→ ideal para teletrabajo, streaming y las exigencias modernas de alquiler


Equipamiento y superficies adicionales



- Aprox. 69 m² de superficie habitable


-

- Planta superior



- Tres habitaciones


- Histórica puerta doble corredera


- Suelo de tablas en todas las estancias de vivienda (Pitchpine)


- Cocina con muebles empotrados IKEA y electrodomésticos


- Trastero con conexión para lavadora (hay una lavadora antigua disponible)


- Trastero en el sótano


- Superficie de almacenamiento en el desván


- Lavandería comunitaria en el sótano


- Gran jardín comunitario de uso compartido (se duerme muy tranquilo)


Edificio y técnica



- Techo completamente renovado y al día


- Se prevén otras medidas energéticas


- Calefacción central (petróleo) - costes de calefacción totalmente razonables


- Elementos comunes bien cuidados


- Gastos comunitarios aprox. 300 €, de los cuales aprox. 100 € mensuales de aportación a reservas


Alquiler e inversión



- Actualmente alquilado


- Alquiler neto: 750 € mensuales


- Desde hace tiempo no se ha producido ninguna subida del alquiler


- Posibilidad legal de subida del alquiler de hasta un 15 %


- Muy buena facilidad de alquiler por la ubicación, distribución, encanto del edificio antiguo y equipamiento digital


- Las inversiones ya realizadas aportan seguridad de planificación y estabilidad de valor


Ubicación



- Tranquila Calle lateral en Wandsbek/Eilbek


- Muy buena conexión con el transporte público (paradas de autobús a poca distancia a pie)


- Wandsbek Markt rápidamente accesible (U-/S-Bahn, posibilidades de compra, gastronomía)


- Eichtalpark cerca – ideal para correr y relajarse


- Guarderías, escuelas, piscina cubierta y servicios básicos en el entorno inmediato


- Plazas de aparcamiento libres delante de la casa, plazas de garaje subterráneo alquilables en los alrededores


- A1 accesible en aprox. 8 minutos en coche


Precio de compra
340.000 € (Ten en cuenta: venta privada, SIN AGENTE INMOBILIARIO)

Conclusión
Una clásica inversión de capital en un edificio antiguo de Hamburgo con muy buena lógica de distribución, alquiler estable, potencial de aumento de renta, propuesta de valor diferencial digital y valor sostenible en una ubicación demandada. Óptima para propietarios de cartera y estrategias buy-and-hold.

Location