Сданная в аренду квартира в старом доме со стабильной перспективой доходности | 3-й этаж | центральное расположение Гамбург-Вандсбек

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Продается сданная в аренду квартира в классическом старом гамбургском доме в тихом и одновременно центральном районе Hamburg-Wandsbek/Eilbek, рядом с Wandsbek-Carré. Квартира находится на 3-м этаже и идеально подходит для одиночек и пар, а также для ориентированных на долгосрочные вложения инвесторов.

Около 69 м² жилой площади предлагают очень понятную, востребованную на рынке планировочную логику:
Центрально расположенный коридор эффективно соединяет все помещения. Вокруг коридора расположены:



- отдельная кухня с элементами IKEA, включая холодильник, посудомоечную машину и плиту,


- небольшая кладовая/провиантная,


- ванная комната с душем, современно облицованная плиткой (черная плитка),


- три комнаты, из которых две соединены между собой большой исторической двустворчатой раздвижной дверью.

Все жилые помещения оснащены типичным гамбургским дощатым полом (ванная выложена плиткой). Двустворчатая раздвижная дверь позволяет как открытую, так и раздельную эксплуатацию и подчеркивает классический характер старого дома при одновременно высокой привлекательности для сдачи в аренду.

Цифровое оснащение (явное преимущество)



- CAT-6 сетевой кабель во всех комнатах (кроме ванной)


- Центральная концентрация всех сетевых кабелей в стационарно встроенном шкафу в коридоре


- Полностью подключенная к сети квартира


- Доступен кабельный интернет
→ идеально для home office, streaming и современных требований к аренде


Оснащение и дополнительные площади



- Около 69 м² жилой площади


-

- Верхний этаж



- Три комнаты


- Историческая двустворчатая раздвижная дверь


- Дощатый пол во всех жилых помещениях (Pitchpine)


- Кухня с встроенной мебелью IKEA и бытовой техникой


- Подсобное помещение с подключением для стиральной машины (имеется более старая стиральная машина)


- Подвальное помещение


- Место для хранения на чердаке


- Общая прачечная в подвале


- Большой общий сад для совместного использования (очень тихо для сна)


Здание и техника



- Крыша полностью отремонтирована и приведена в актуальное состояние


- Предусмотрены дальнейшие энергосберегающие меры


- Центральное отопление (мазут) - расходы на отопление полностью в рамках


- Ухоженная общая собственность


- Hausgeld около 300 €, из них около 100 € ежемесячные отчисления в резерв


Аренда и инвестиционный кейс



- В настоящее время сдано в аренду


- Холодная аренда: 750 € в месяц


- Повышение аренды долгое время не производилось


- Потенциал повышения аренды до 15 % юридически возможен


- Очень хорошая сдаваемость благодаря расположению, планировке, атмосфере старого дома и цифровому оснащению


- Уже реализованные инвестиции обеспечивают предсказуемость планирования и стабильность стоимости


Расположение



- Тихое Боковая улица в Вандсбеке/Эйльбеке


- Очень хорошее сообщение с общественным транспортом (остановки автобуса в пешей доступности)


- Wandsbek Markt быстро достижим (U-/S-Bahn, возможности для покупок, гастрономия)


- Eichtalpark поблизости – идеально для пробежек и отдыха


- Детские сады, школы, крытый бассейн и объекты повседневного обслуживания в непосредственной близости


- Свободные парковочные места перед домом, места в подземном гараже в окрестностях можно арендовать


- A1 примерно за 8 минут на автомобиле


Цена покупки
340.000 € (Имейте в виду: продажа от частного лица, БЕЗ АГЕНТА)

Вывод
Классическая гамбургская доходная недвижимость в старом фонде с очень хорошей логикой планировки, стабильной арендой, потенциалом роста арендной платы, цифровым преимуществом оснащения и устойчивой сохранностью стоимости в востребованном месте. Оптимально для долгосрочных владельцев и стратегий buy-and-hold.

Location