Appartamento d'epoca affittato con stabile prospettiva di rendimento | 3. piano | posizione centrale Amburgo-Wandsbek

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In vendita un appartamento di proprietà in locazione in un classico edificio d'epoca di Amburgo, in posizione tranquilla e al tempo stesso centrale ad Amburgo-Wandsbek/Eilbek, vicino al Wandsbek-Carré. L'appartamento si trova al 3. piano ed è ideale per single e coppie, nonché per investitori orientati al lungo termine.

La superficie abitabile di ca. 69 m² offre una distribuzione molto chiara e facilmente commercializzabile:
Un corridoio centrale collega in modo efficiente tutti gli ambienti. Attorno al corridoio si trovano:



- la cucina separata con elementi IKEA, incl. frigorifero, lavastoviglie e fornello,


- una piccola dispensa/ripostiglio,


- il bagno con doccia, piastrellato in modo moderno (piastrelle nere),


- tre stanze, di cui due collegate tra loro da una grande storica porta scorrevole doppia.

Tutti gli ambienti abitativi sono dotati del tipico pavimento in tavole di Amburgo (bagno piastrellato). La porta scorrevole doppia consente sia un utilizzo aperto sia separato e sottolinea il classico carattere d'epoca, con al contempo un'elevata affittabilità.

Dotazione digitale (chiaro valore aggiunto)



- Cablaggio di rete CAT-6 in tutte le stanze (tranne il bagno)


- Raccolta centralizzata di tutti i cavi di rete in un armadio fisso nel corridoio


- Appartamento completamente connesso in rete


- Internet via cavo disponibile
→ ideale per home office, streaming e moderne esigenze di locazione


Dotazione e superfici accessorie



- Ca. 69 m² di superficie abitabile


-

- Piano superiore



- Tre stanze


- Storica porta scorrevole doppia


- Pavimento in tavole in tutti gli ambienti abitativi (Pitchpine)


- Cucina con arredi IKEA ed elettrodomestici


- Ripostiglio con attacco per lavatrice (presente una lavatrice più vecchia)


- Cantina


- Spazio di deposito nella soffitta


- Lavanderia condominiale nel seminterrato


- Ampio giardino condominiale ad uso comune (si dorme molto tranquillamente)


Edificio e tecnica



- Tetto completamente ristrutturato e allo stato attuale della tecnica


- Ulteriori misure energetiche previste


- Riscaldamento centralizzato (olio) - costi di riscaldamento pienamente nella norma


- Parti comuni ben curate


- Spese condominiali ca. 300 €, di cui ca. 100 € di accantonamento mensile per riserve


Locazione & investment case



- Attualmente locato


- Canone netto: 750 € mensili


- Da lungo tempo nessun aumento dell'affitto effettuato


- Potenziale di aumento dell'affitto fino al 15 % legalmente possibile


- Ottima affittabilità grazie a posizione, distribuzione, fascino d'epoca e dotazione digitale


- Investimenti già realizzati garantiscono sicurezza di pianificazione e stabilità del valore


Posizione



- Tranquilla Strada laterale a Wandsbek/Eilbek


- Ottimo collegamento con i mezzi pubblici (fermate dell'autobus raggiungibili a piedi)


- Wandsbek Markt rapidamente raggiungibile (metro/ferrovia urbana, possibilità di shopping, gastronomia)


- Eichtalpark nelle vicinanze – ideale per fare jogging e rilassarsi


- Asili, scuole, piscina coperta e servizi di prossimità nell'immediato circondario


- Posti auto liberi davanti alla casa, posti auto in garage sotterraneo disponibili in affitto nei dintorni


- A1 raggiungibile in ca. 8 minuti in auto


Prezzo d'acquisto
340.000 € (Da considerare: vendita privata, NESSUN AGENTE IMMOBILIARE)

Conclusione
Un classico investimento immobiliare in stile antico di Amburgo con ottima logica della planimetria, locazione stabile, potenziale di aumento dell'affitto, USP digitale nelle dotazioni e sostenibilità del valore in una posizione molto richiesta. Ideale per investitori di lungo periodo e strategie buy-and-hold.

Location