Appartement ancien loué avec perspective de rendement stable | 3e étage | emplacement central Hambourg-Wandsbek

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

À vendre, un appartement en copropriété loué dans un immeuble ancien classique de Hambourg, dans un emplacement calme tout en étant central à Hamburg-Wandsbek/Eilbek, à proximité du Wandsbek-Carré. L’appartement se trouve au 3e étage et convient idéalement aux célibataires et aux couples ainsi qu’aux investisseurs orientés long terme.

Les quelque 69 m² de surface habitable offrent une logique de plan très claire et adaptée au marché :
Un couloir central dessert efficacement toutes les pièces. Autour du couloir se trouvent :



- la cuisine séparée avec éléments IKEA, y compris réfrigérateur, lave-vaisselle et cuisinière,


- un petit cellier / garde-manger,


- la salle de bains avec douche, carrelée de façon moderne (carrelage noir),


- trois pièces, dont deux reliées entre elles par une grande porte coulissante double historique.

Toutes les pièces à vivre sont équipées du typique parquet en lames de Hambourg (la salle de bains est carrelée). La porte coulissante double permet aussi bien une utilisation ouverte que séparée et souligne le caractère classique de l’ancien tout en garantissant une forte facilité de location.

Équipement numérique (valeur ajoutée évidente)



- câblage réseau CAT-6 dans toutes les pièces (sauf la salle de bains)


- regroupement central de tous les câbles réseau dans une armoire de couloir intégrée


- appartement entièrement connecté


- internet par câble disponible
→ idéal pour le télétravail, le streaming et les exigences locatives modernes


Équipement & surfaces supplémentaires



- env. 69 m² de surface habitable


-

- étage supérieur



- trois pièces


- porte coulissante double historique


- parquet en lames dans toutes les pièces à vivre (Pitchpine)


- cuisine avec éléments IKEA et appareils électroménagers


- débarras avec raccordement pour machine à laver (ancienne machine à laver disponible)


- cave


- espace de rangement dans les combles


- buanderie commune au sous-sol


- grand jardin commun à usage partagé (sommeil très calme)


Immeuble & technique



- toiture entièrement rénovée et aux normes actuelles


- autres mesures énergétiques prévues


- chauffage central (fioul) - coûts de chauffage parfaitement dans la norme


- parties communes bien entretenues


- charges de copropriété env. 300 €, dont env. 100 € de provision mensuelle pour travaux


Location & cas d’investissement



- actuellement loué


- loyer hors charges : 750 € par mois


- aucune augmentation de loyer depuis longtemps


- potentiel d’augmentation de loyer jusqu’à 15 % légalement possible


- très bonne facilité de location grâce à l’emplacement, au plan, au charme de l’ancien et à l’équipement numérique


- les investissements déjà réalisés assurent la sécurité de planification et la stabilité de la valeur


Emplacement



- CalmeRue secondaire à Wandsbek/Eilbek


- Très bonne desserte par les transports en commun (arrêts de bus accessibles à pied)


- Wandsbek Markt rapidement accessible (U-/S-Bahn, possibilités de shopping, gastronomie)


- Eichtalpark à proximité – idéal pour le jogging et la détente


- Jardins d'enfants, écoles, piscine couverte et commerces de proximité dans l'environnement direct


- Places de parking libres devant la maison, places en garage souterrain louables dans les environs


- A1 accessible en env. 8 minutes en voiture


Prix d'achat
340.000 € (À noter : vente de particulier à particulier, PAS D'AGENT IMMOBILIER)

Conclusion
Un investissement locatif classique dans un immeuble ancien hambourgeois avec une très bonne logique de plan, une location stable, un potentiel d'augmentation des loyers, un USP d'équipement numérique et une pérennité de valeur durable dans un emplacement recherché. Optimal pour les détenteurs de patrimoine et les stratégies buy-and-hold.

Location