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Published on 28/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 118 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Fully renovated |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 153 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 799.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,070.80 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa familiar recién renovada en una codiciada ubicación prime.
La S-Bahn, las posibilidades de compra y la guardería se alcanzan cómodamente a pie.
Mudarse. Sentirse bien. Llegar.
La casa, construida en el año 2002, fue modernizada integralmente en 2024 y hoy se presenta en un estado listo para entrar a vivir de inmediato.
Destacados que entusiasman
- Amplio estudio abuhardillado con logia, inundado de luz y de uso versátil
- Muy amplio cuarto de hobby con calefacción por suelo radiante y luz natural
- Zona abierta de estar/comedor con acceso directo a la terraza
- Clase de eficiencia energética B y calefacción urbana
- Equipamiento de alta calidad con suelo de mármol y calefacción por suelo radiante
- Ubicación tranquila, apta para familias, con infraestructura perfecta
Distribución de espacios bien pensada
La casa ofrece aprox. 113 m² de superficie habitable en tres plantas, así como aprox. 40 m² adicionales de superficie útil en el sótano.
Planta baja
La zona abierta de estar y comedor constituye el corazón de la casa. Grandes superficies acristaladas proporcionan mucha luz y crean un ambiente agradable. Desde aquí se accede directamente a la terraza, ideal para momentos de relax al aire libre.
La cocina independiente, así como un aseo de invitados y un amplio recibidor, complementan óptimamente este nivel.
Planta superior
Aquí se encuentran varias habitaciones de uso flexible, ideales como dormitorio infantil, despacho o habitación de invitados.
Un baño totalmente equipado garantiza un alto confort en el día a día.
Planta ático – el verdadero destaque
El amplio estudio abuhardillado con acceso a la logia ofrece un refugio especial. Ya sea como zona para los padres, despacho en casa o elegante espacio de estar, aquí surgen múltiples posibilidades de uso con mucha luz y privacidad.
Sótano – más que solo un sótano
El sótano convence con un cuarto de hobby muy grande con ventanas y calefacción por suelo radiante, que puede utilizarse de manera casi similar a una estancia habitable.
Además, hay un cuarto de lavandería y otras superficies prácticas disponibles.
Merece una mención especial el noble suelo de mármol de Botticino, que confiere al área de estar un aire exclusivo. El confort residencial se complementa con persianas enrollables existentes, que permiten tanto protección visual como oscurecimiento.
- Suelo de mármol de alta calidad (Botticino) en la zona de estar para un ambiente elegante
- Calefacción por suelo radiante en toda la casa
- Suministro eficiente de calefacción urbana
- Baño con ducha, baño completo y aseo de invitados
- Vigas de madera vistas en la planta ático
(ambiente residencial especial)
- Modernizada y cuidada de forma continua
- Persianas enrollables en las ventanas y en las puertas de la terraza
Cocina
La propiedad se vende sin cocina equipada, lo que le ofrece la posibilidad de planificar y realizar su cocina totalmente según sus propias ideas.
Zona exterior
El jardín invita a relajarse, jugar o reunirse socialmente y ofrece una agradable privacidad. La terraza constituye una ampliación ideal del espacio habitable en los meses cálidos.
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Ubicación – perfecta para familias y viajeros
La propiedad se encuentra en una atractiva ubicación en Markt Schwaben:
- Acceso a la S-Bahn en dirección a Múnich a pie
- Posibilidades de compra como Kaufland, dm-drogerie markt y Aldi Süd en las inmediaciones
- Guardería a pie
- Colegios hasta el Gymnasium en la localidad
- Piscina cubierta y ofertas de ocio en el entorno inmediato
Conclusión
Una casa con fortalezas claras:
La combinación de zona de estar abierta, amplio estudio abuhardillado con logia y cuarto de hobby de alta calidad convierte esta propiedad en un hogar ideal para familias exigentes.
La excelente ubicación y el equipamiento moderno garantizan además una sostenibilidad de valor a largo plazo.
Markt Schwaben está conectado a la red de la S-Bahn de Múnich a través de la línea S2 y dispone así de una conexión directa con el centro de Múnich y con las estaciones de tren de larga distancia. También existe conexión con Erding hasta la termas de Erding.
A través de la autopista A 94 se llega a Múnich en solo 20 minutos. Por la carretera estatal 2580, también llamada Flughafen-Tangente Ost, Erding, Freising y el aeropuerto de Múnich están conectados con Markt Schwaben.
A poca distancia a pie se encuentran varias líneas de autobús y las líneas ferroviarias RB 40 y S2. En los alrededores hay varios supermercados, panaderías, médicos, restaurantes y dos cafés. También se puede llegar caminando fácilmente a varios gimnasios, dos parques y zonas verdes, un bar, una tienda de moda y un museo, así como a la piscina cubierta y la sauna.
Tanto la guardería infantil como el jardín de infancia están a solo unos minutos a pie.
