Nowoczesny dom rodzinny ze studiami poddaszowymi, loggią, ogrodem i dużym pokojem hobby – w zasięgu pieszym do S-Bahnu

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Świeżo odnowiony dom rodzinny w pożądanej, topowej lokalizacji.
S-Bahn, możliwości zakupów i przedszkole w wygodnym zasięgu pieszym.

Wprowadź się. Poczuj się dobrze. Zamieszkaj.

Dom wzniesiony w 2002 roku został w 2024 roku gruntownie zmodernizowany i dziś prezentuje się w stanie gotowym do natychmiastowego zamieszkania.

Atuty, które zachwycają
- Przestronne studio na poddaszu z loggią, pełne światła i wszechstronnie wykorzystywalne
- Bardzo duży pokój hobby z ogrzewaniem podłogowym i światłem dziennym
- Otwarta strefa salonu/jadalni z bezpośrednim wyjściem na taras
- Klasa efektywności energetycznej B i ciepło sieciowe
- Wysokiej jakości wyposażenie z marmurową podłogą i ogrzewaniem podłogowym
- Spokojna, przyjazna rodzinom lokalizacja z doskonałą infrastrukturą

Przemyślany układ pomieszczeń
Dom oferuje ok. 113 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach oraz dodatkowo ok. 40 m² powierzchni użytkowej w piwnicy.

Parter
Otwarta strefa salonu i jadalni stanowi serce domu. Duże przeszklenia zapewniają dużo światła i tworzą przyjemną atmosferę mieszkalną. Stąd mają Państwo bezpośrednie wyjście na taras – idealne na relaks na świeżym powietrzu.

Osobna kuchnia, toaleta dla gości oraz przestronna garderoba optymalnie uzupełniają tę kondygnację.

Piętro
Znajduje się tu kilka pomieszczeń o elastycznym zastosowaniu – idealnych jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.
W pełni wyposażona łazienka zapewnia wysoki komfort codziennego życia.

Poddasze – prawdziwa atrakcja
Przestronne studio poddaszowe z wyjściem na loggię oferuje wyjątkowe miejsce do wyciszenia. Jako strefa rodziców, domowe biuro lub stylowa przestrzeń mieszkalna – powstają tu liczne możliwości wykorzystania, z dużą ilością światła i prywatności.

Piwnica – więcej niż tylko piwnica
Piwnica imponuje bardzo dużym pokojem hobby z oknami i ogrzewaniem podłogowym, który można użytkować niemal jak przestrzeń mieszkalną.

Dodatkowo do dyspozycji jest pomieszczenie gospodarcze oraz dalsze praktyczne powierzchnie.

Furnishing

Na szczególną uwagę zasługuje elegancka marmurowa podłoga z Botticino, która nadaje części mieszkalnej ekskluzywny charakter. Komfort mieszkania uzupełniają istniejące rolety, które zapewniają zarówno ochronę przed wzrokiem, jak i zaciemnienie.

- Wysokiej jakości marmurowa podłoga (Botticino) w części mieszkalnej dla eleganckiej atmosfery
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Efektywne zasilanie ciepłem sieciowym
- Łazienka z prysznicem, łazienka z wanną oraz toaleta dla gości
- Widoczne drewniane belki na poddaszu
(szczególna atmosfera mieszkalna)
- Kompleksowo zmodernizowany i zadbany
- Rolety w oknach i drzwiach tarasowych

Kuchnia
Nieruchomość jest bez zabudowanej kuchni, co daje możliwość zaplanowania i urządzenia kuchni całkowicie według własnych wyobrażeń.

Część zewnętrzna
Ogród zaprasza do relaksu, zabawy lub spotkań towarzyskich i zapewnia przyjemną prywatność. Taras stanowi idealne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej w ciepłych miesiącach.

Location

Location description

Lokalizacja – idealna dla rodzin i osób dojeżdżających do pracy

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w Markt Schwaben:
- Dojście pieszo do połączenia S-Bahn w kierunku Monachium
- Możliwości zakupów, takie jak Kaufland, dm-drogerie markt i Aldi Süd, w bezpośredniej okolicy
- Przedszkole w zasięgu pieszym
- Szkoły aż po gimnazjum na miejscu
- Kryty basen i oferta rekreacyjna w bezpośrednim sąsiedztwie


Podsumowanie

Dom o wyraźnych atutach:
Połączenie otwartej strefy dziennej, przestronnego studia na poddaszu z loggią oraz wysokiej jakości pokoju hobby czyni tę nieruchomość idealnym domem dla wymagających rodzin.

Doskonała lokalizacja i nowoczesne wyposażenie dodatkowo zapewniają długoterminową wartość.

Markt Schwaben jest podłączone linią S2 do sieci monachijskiej S-Bahn, a tym samym posiada bezpośrednie połączenie z centrum Monachium i dworcami dalekobieżnymi. Istnieje również połączenie do Erding do Erdinger Therme.

Autostradą A 94 do Monachium można dojechać w zaledwie 20 minut. Przez drogę krajową 2580, zwaną również Flughafen-Tangente Ost, Erding, Freising i lotnisko w Monachium są połączone z Markt Schwaben.

W zasięgu pieszym znajdują się liczne linie autobusowe oraz linie kolejowe RB 40 i S2. W odległości spaceru są różne supermarkety, piekarnie, lekarze, restauracje i dwie kawiarnie. Również różne kluby fitness, dwa tereny zielone i parki, bar, sklep z odzieżą i muzeum, a także kryty basen i sauna są dobrze dostępne pieszo.

Zarówno żłobek, jak i przedszkole znajdują się zaledwie kilka minut spacerem dalej.