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Published on 28/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 118 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Fully renovated |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 153 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 799.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,070.80 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa familiare recentemente ristrutturata in posizione top molto ambita.
S-Bahn, possibilità di acquisto e asilo nido comodamente raggiungibili a piedi.
Entrare. Sentirsi bene. Arrivare.
La casa, costruita nel 2002, è stata ampiamente modernizzata nel 2024 e oggi si presenta in condizioni immediatamente abitabili.
Punti forti che entusiasmano
- Ampio studio mansardato con loggia, luminoso e utilizzabile in modo versatile
- Locale hobby molto grande con riscaldamento a pavimento e luce naturale
- Zona giorno/pranzo open space con accesso diretto alla terrazza
- Classe di efficienza energetica B e teleriscaldamento
- Dotazioni di pregio con pavimento in marmo e riscaldamento a pavimento
- Posizione tranquilla, adatta alle famiglie, con infrastrutture perfette
Distribuzione degli spazi studiata con cura
La casa offre ca. 113 m² di superficie abitabile su tre piani, oltre a ca. 40 m² aggiuntivi di superficie utile nel seminterrato.
Piano terra
L’area giorno e pranzo open space costituisce il cuore della casa. Ampie superfici vetrate garantiscono molta luce e creano una piacevole atmosfera abitativa. Da qui si accede direttamente alla terrazza – ideale per momenti rilassanti all’aperto.
La cucina separata, un WC per gli ospiti e un ampio guardaroba completano perfettamente questo livello.
Piano superiore
Qui si trovano diverse stanze utilizzabili in modo flessibile – ideali come camera per bambini, ufficio o camera per gli ospiti.
Un bagno completamente attrezzato assicura un elevato comfort abitativo nella vita quotidiana.
Piano mansardato – vero punto forte
L’ampio studio mansardato con accesso alla loggia offre un rifugio speciale. Che sia come area padronale, home office o elegante spazio abitativo – qui si aprono molteplici possibilità d’uso con molta luce e privacy.
Seminterrato – più di una semplice cantina
Il seminterrato convince con un locale hobby molto grande con finestre e riscaldamento a pavimento, che può essere utilizzato quasi come uno spazio abitativo.
Inoltre sono disponibili un locale tecnico/lavanderia e ulteriori superfici pratiche.
Particolarmente degno di nota è l’elegante pavimento in marmo Botticino, che conferisce alla zona giorno un aspetto esclusivo. Il comfort abitativo è completato dalle tapparelle presenti, che permettono sia la protezione visiva sia l’oscuramento.
- Pregiato pavimento in marmo (Botticino) nella zona giorno per un ambiente abitativo elegante
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Efficiente fornitura di teleriscaldamento
- Bagno con doccia, bagno completo e WC per gli ospiti
- Travi in legno a vista nel piano mansardato
(ambiente abitativo particolare)
- completamente modernizzata e ben mantenuta
- Tapparelle alle finestre e alle porte-finestre della terrazza
Cucina
L’immobile è privo di cucina componibile e vi offre quindi la possibilità di progettare e realizzare la vostra cucina secondo le vostre idee.
Area esterna
Il giardino invita al relax, al gioco o a piacevoli momenti conviviali e offre una piacevole privacy. La terrazza rappresenta un ideale ampliamento della zona giorno nei mesi più caldi.
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Posizione – perfetta per famiglie e pendolari
L’immobile si trova in una posizione attraente a Markt Schwaben:
- collegamento S-Bahn in direzione Monaco raggiungibile a piedi
- possibilità di acquisto come Kaufland, dm-drogerie markt e Aldi Süd nelle immediate vicinanze
- asilo nido raggiungibile a piedi
- scuole fino al ginnasio in loco
- piscina coperta e attività per il tempo libero nei dintorni immediati
Conclusione
Una casa con punti di forza chiari:
La combinazione di zona giorno open space, ampio studio mansardato con loggia e locale hobby di alta qualità rende questo immobile una casa ideale per famiglie esigenti.
L’eccellente posizione e le dotazioni moderne garantiscono inoltre un valore durevole nel tempo.
Markt Schwaben è collegata alla rete della S-Bahn di Monaco tramite la linea S2 e dispone quindi di un collegamento diretto con il centro di Monaco e con le stazioni ferroviarie a lunga percorrenza. Esiste inoltre un collegamento con Erding verso le terme di Erding.
Attraverso l’autostrada A 94 si raggiunge Monaco in soli 20 minuti. Tramite la strada statale 2580, nota anche come aeroportuale tangenziale est, Erding, Freising e l’aeroporto di Monaco sono collegati con Markt Schwaben.
A pochi passi si trovano diverse linee di autobus e le linee ferroviarie RB 40 e S2. Nelle vicinanze a piedi ci sono vari supermercati, panetterie, medici, ristoranti e due caffè. Anche diversi studi fitness, due aree verdi e parchi, un bar, un negozio di moda e un museo, così come la piscina coperta e la sauna, sono facilmente raggiungibili a piedi.
Sia l’asilo nido sia la scuola materna si trovano a pochi minuti a piedi.
