Современный семейный дом с мансардным студио, лоджией, садом и большим хобби-помещением – пешком до S-Bahn

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Недавно отремонтированный семейный дом в желанном топ-местоположении.
S-Bahn, магазины и детский сад удобно доступны пешком.

Заезжайте. Чувствуйте себя хорошо. Дома.

Дом, построенный в 2002 году, был капитально модернизирован в 2024 году и сегодня находится в состоянии, готовом к немедленному заселению.

Преимущества, которые впечатляют
- Просторное мансардное студио с лоджией, залитое светом и универсально используемое
- Очень большое хобби-помещение с подогревом пола и дневным светом
- Открытая гостиная/столовая с прямым выходом на террасу
- Класс энергоэффективности B и центральное отопление от теплоцентрали
- Высококачественная отделка с мраморным полом и подогревом пола
- Тихое, семейно-ориентированное расположение с идеальной инфраструктурой

Продуманная планировка
Дом предлагает около 113 м² жилой площади на трех этажах, а также дополнительные около 40 м² полезной площади в цокольном этаже.

Первый этаж
Открытая гостиная и столовая образуют сердцевину дома. Большие оконные поверхности обеспечивают много света и создают приятную жилую атмосферу. Отсюда вы напрямую выходите на террасу – идеально для спокойных часов на свежем воздухе.

Отдельная кухня, а также гостевой туалет и просторная гардеробная оптимально дополняют этот уровень.

Второй этаж
Здесь находятся несколько комнат с гибким использованием – идеально как детские комнаты, кабинет или гостевая комната.
Полностью оборудованная ванная комната обеспечивает высокий уровень комфорта в повседневной жизни.

Мансардный этаж – настоящая изюминка
Просторное мансардное студио с выходом на лоджию предлагает особое место для уединения. Будь то зона для родителей, домашний офис или стильное жилое пространство – здесь открываются разнообразные возможности использования с большим количеством света и приватности.

Цокольный этаж – больше, чем просто подвал
Цокольный этаж впечатляет очень большим хобби-помещением с окнами и подогревом пола, которое можно использовать почти как жилое помещение.

Дополнительно имеются хозяйственная комната, а также другие практичные площади.

Furnishing

Особо стоит отметить благородный мраморный пол из Botticino, который придает жилой зоне эксклюзивный вид. Комфорт проживания дополняют имеющиеся рольставни, обеспечивающие как защиту от посторонних взглядов, так и затемнение.

- Высококачественный мраморный пол (Botticino) в жилой зоне для элегантной атмосферы
- Подогрев пола во всем доме
- Эффективное теплоснабжение от теплоцентрали
- Душевая ванная, полноценная ванная и гостевой туалет
- Видимые деревянные балки на мансардном этаже
(особая атмосфера проживания)
- Повсеместно модернизирован и ухожен
- Рольставни на окнах и террасных дверях

Кухня
Объект предлагается без встроенной кухни, что дает вам возможность спланировать и реализовать кухню полностью по собственному вкусу.

Наружная зона
Сад приглашает к отдыху, играм или дружеским встречам и обеспечивает приятную приватность. Терраса является идеальным продолжением жилого пространства в теплые месяцы.

Location

Location description

Расположение – идеально для семей и тех, кто ездит на работу

Недвижимость находится в привлекательном месте в Markt Schwaben:
- S-Bahn в направлении Мюнхена в пешей доступности
- Магазины, такие как Kaufland, dm-drogerie markt и Aldi Süd, в непосредственной близости
- Детский сад в пешей доступности
- Школы вплоть до гимназии на месте
- Крытый бассейн и возможности для досуга в непосредственной окрестности


Вывод

Дом с очевидными достоинствами:
Сочетание открытой жилой зоны, просторного мансардного студио с лоджией и высококачественного хобби-помещения делает этот объект идеальным домом для требовательных семей.

Превосходное расположение и современное оснащение дополнительно обеспечивают долгосрочную ценность.

Markt Schwaben подключен к сети мюнхенской S-Bahn по линии S2 и, таким образом, имеет прямое сообщение с центром Мюнхена и дальними вокзалами. Также имеется сообщение в направлении Erding к термам Erdinger Therme.

По автомагистрали A 94 до Мюнхена можно добраться всего за 20 минут. По государственной дороге 2580, которая также называется Flughafentangente Ost, Erding, Freising и аэропорт Мюнхена связаны с Markt Schwaben.

В пешей доступности находятся несколько автобусных линий и железнодорожные линии RB 40 и S2. В шаговой доступности есть различные супермаркеты, пекарни, врачи, рестораны и два кафе. Также легко дойти пешком до различных фитнес-центров, двух зеленых зон и парков, бара, магазина одежды и музея, а также крытого бассейна и сауны.

И ясли, и детский сад находятся всего в нескольких минутах ходьбы.