Published on 02/06/2025 · Last checked on 02/06/2025
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 835 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 80 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 825.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,892.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
¿Mucho espacio en un entorno cercano a la naturaleza? Entonces está en el acogedor lugar de Bonn-Röttgen exactamente donde debe estar! La casa unifamiliar en venta se encuentra en la codiciada zona sur de Bonn-Röttgen, cerca del Venusberg con las conocidas clínicas universitarias.
El entorno está marcado por una edificación abierta de casas unifamiliares con mucho verde. Gracias a la calle residencial, solo hay poco tráfico y el cercano bosque estatal „Kottenforst“ ofrece un alto valor recreativo.
La vivienda construida en 1966 fue erigida en construcción maciza con sótano y garaje y, en los últimos 25 años, ha sido modernizada e mantenida sucesivamente en distintas áreas. Las paredes exteriores, con un grosor de 30 cm, están en su mayor parte revestidas de ladrillo, y las ventanas de PVC con doble acristalamiento están en parte equipadas con persianas enrollables eléctricas y programables. El tejado fue renovado en 2011 con tejas de arcilla y el desván se aisló en ese contexto, renovándose correspondientemente los lucernarios y los remates de chimeneas existentes.
La instalación de calefacción es revisada regularmente por el TÜV y acaba de volver a ser aprobada con éxito. El quemador de gasóleo (Fa. Weishaupt) fue renovado en 2018.
Este atractivo hogar se encuentra en un estado de conservación muy cuidado y puede entregarse en corto plazo, de modo que se puede entrar a vivir de inmediato.
Esta propiedad ofrece una rara oportunidad de adquirir una amplia parcela con un hogar sólido en una ubicación demandada: un lugar con mucho potencial en el que sus sueños de vivienda pueden hacerse realidad.
Esta encantadora casa unifamiliar distribuye sus 140 m² de superficie habitable en "1,5" plantas - ideal para familias, parejas o quienes buscan tranquilidad y ofrece potencial para aficiones que requieren espacio adicional. En total, la propiedad dispone de 7 habitaciones, de las cuales cuatro se encuentran en la planta superior.
La pieza central de la casa es la zona abierta de estar/comedor con su luminoso y amplio salón: aquí el hogar se convierte en el centro de la vida familiar - un lugar para sentirse bien, reír y recibir invitados.
También en la planta baja se encuentran una cocina equipada más antigua con un pequeño rincón de estar separado, un funcional despacho/oficina con salida al idílico jardín, un práctico cuarto de almacenaje (armario empotrado), un guardarropa y un aseo de invitados.
El amplio dormitorio principal situado en la planta superior está equipado con un armario de doble uso. Aquí se ha aprovechado la inclinación del tejado para dotar la pared trasera del armario de más compartimentos. Desde el dormitorio se accede a un espacioso balcón orientado al suroeste con vistas al hermoso jardín.
En la planta superior hay otras dos habitaciones (para niños) así como una práctica estancia que, gracias al lucernario añadido posteriormente, también puede utilizarse como pequeña habitación de invitados.
El amplio cuarto de baño está equipado de forma atemporal con luz natural, ducha separada y bañera.
El desván aislado con conexión eléctrica se accede mediante una escalera abatible de techo. También aquí hay nuevamente mucho espacio de almacenamiento.
El sótano consta de un pequeño trastero, la sala de calefacción y lavandería, y además ofrece relajación con una pequeña sala de sauna incluida la posibilidad de ducharse.
A continuación se llega a una zona más amplia, equipada con un pequeño bar y una sala de billar. Junto a una romántica chimenea, la velada puede terminar de forma acogedora...
La propiedad también incluye un garaje de ladrillo de mayores dimensiones, conectado con el jardín mediante una puerta lateral. El garaje está equipado con una puerta enrollable eléctrica.
La hermosa parcela cerrada le recibe con una atmósfera tranquila y privada. Aquí hay espacio para jugar, relajarse y quizás para un huerto...
La amplia terraza con chimenea exterior promete relajadas veladas de barbacoa al sol del atardecer...
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Röttgen es, con unos 5.500 habitantes, un barrio de la ciudad federal de Bonn en el distrito homónimo y se encuentra en la cordillera de la Ville.
Una muy buena infraestructura con numerosos médicos generales y especialistas y fisioterapeutas, diversas escuelas y guarderías, así como una gasolinera, una sucursal bancaria, un supermercado, una tienda de bebidas, un descuento, varias panaderías, una tienda de bicicletas, una librería, dos joyerías y relojerías, dos ópticas, varios salones de peluquería y una serie de otros pequeños comercios hacen que el barrio sea muy atractivo.
Para el bienestar gastronómico hay algunos locales de restauración y la activa vida asociativa garantiza un variado ocio.
Después de aprox. 5 km en dirección norte se llega a la autopista A 565, que conduce al aeropuerto de Colonia-Bonn (aprox. 33 km), a Colonia (aprox. 38 km) o en dirección sur a la A 61 hacia Coblenza (aprox. 65 km). Además, Röttgen dispone de varias líneas de autobús que le llevan al centro de Bonn o a las ciudades vecinas de Meckenheim/Rheinbach.
Röttgen combina lo mejor de la vida rural y urbana - entorno tranquilo y acceso a la zona recreativa de Kottenforst así como a las posibilidades de compra y centros educativos.
Aquí obtiene un hogar con alma, confort moderno y muchas posibilidades para actividades de ocio llenas de experiencias!
