Published on 02/06/2025 · Last checked on 02/06/2025
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 835 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 80 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 825.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,892.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Много места в окружении природы? Тогда вы именно там, где нужно, в уютном месте Бонн-Рёттген! Продаваемый односемейный дом находится в востребованной южной части Бонн-Рёттгена, недалеко от Венусберга с известными университетскими клиниками.
Окружение характеризуется открытой застройкой односемейными домами с обилием зелени. Благодаря тихой улице для жителей здесь лишь небольшое движение транспорта, а близлежащий государственный лес „Коттенфорст“ предлагает высокую ценность для отдыха.
Жилой дом, построенный в 1966 году, возведен в капитальном исполнении с подвалом и гаражом и в последние 25 лет последовательно модернизировался и поддерживался в различных областях. Наружные стены толщиной 30 см в основном облицованы клинкером, пластиковые окна с изолирующим остеклением частично оснащены электрическими программируемыми рольставнями. Крыша была заново покрыта в 2011 году глиняной черепицей, и мансарда в связи с этим была утеплена, существующие слуховые окна и окантовки дымоходов соответственно обновлены.
Система отопления регулярно проверяется TÜV и только что успешно прошла очередную приемку. Масляная горелка (фирма Weishaupt) была заменена в 2018 году.
Этот привлекательный дом находится в очень ухоженном состоянии и может быть передан в кратчайшие сроки, так что можно сразу въехать.
Этот объект недвижимости предлагает редкую возможность приобрести просторный участок вместе с надежным домом в востребованном месте – место с большим потенциалом, где ваши жилищные мечты могут стать реальностью.
Этот привлекательный односемейный дом распределяет свои 140 м² жилой площади на "1,5" этажа - идеально для семей, пар или тех, кто ищет спокойствия, и предлагает потенциал для хобби, требующих дополнительного пространства. В общей сложности объект располагает 7 комнатами, из которых четыре находятся в мансардном этаже.
Сердце дома - открытая зона гостиной/столовой с светлой, просторной гостиной: здесь дом становится центром семейной жизни - местом, где хочется чувствовать себя хорошо, смеяться и принимать гостей.
Также на первом этаже находятся более старая встроенная кухня с отдельной небольшой зоной для сидения, функциональный рабочий кабинет/офис с выходом в идиллический сад, практичное подсобное помещение (настенный шкаф), гардеробная и гостевой туалет.
Просторная главная спальня, расположенная в мансардном этаже, оснащена шкафом, который может использоваться с двух сторон. Здесь скат крыши был использован так, чтобы заднюю стенку шкафа дополнить еще несколькими полками. Из спальни вы попадаете на просторный юго-западный балкон с видом на красивый сад.
В мансардном этаже есть еще две (детские) комнаты, а также практичное помещение, которое благодаря дополнительно установленному слуховому окну может использоваться и как небольшая гостевая комната.
Просторная ванная комната оснащена дневным светом, отдельной душевой и ванной, в классическом стиле.
Утепленная мансарда с подключением электричества доступна по откидной чердачной лестнице. И здесь также имеется много места для хранения.
Подвал состоит из небольшой кладовой, котельной и прачечной, а также предлагает отдых в небольшой сауне с душем.
Затем вы попадаете в более просторную зону, оборудованную небольшим баром и бильярдной. У романтического камина вечер можно приятно завершить...
К объекту недвижимости также относится большой кирпичный гараж, соединенный с садом боковой дверью. Гараж оснащен электрическими воротами-роллетой.
Красивый, огороженный участок встречает вас спокойной и приватной атмосферой. Здесь есть место для игр, отдыха и, возможно, огорода...
Просторная терраса с уличным камином обещает расслабленные часы барбекю в вечернем солнце...
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Рёттген с примерно 5.500 жителями — это район федерального города Бонн в одноименном городском округе и расположен на возвышенности Ville.
Очень хорошая инфраструктура с многочисленными врачами общей практики и специалистами, физиотерапевтами, различными школами и детскими садами, а также заправочной станцией, отделением банка, супермаркетом, магазином напитков, дискаунтером, несколькими пекарнями, магазином велосипедов, книжным магазином, двумя магазинами ювелирных изделий и часов, двумя оптиками, несколькими парикмахерскими и рядом других небольших магазинов делают этот район привлекательным.
За питание отвечают несколько заведений общественного питания, а активная клубная жизнь гарантирует разнообразный досуг.
Примерно через 5 km в северном направлении вы выходите на автомагистраль A 565, которая ведет к аэропорту Кёльн-Бонн (примерно 33 km), в Кёльн (примерно 38 km) или в южном направлении к A 61 в сторону Кобленца (примерно 65 km). Кроме того, Рёттген располагает несколькими автобусными линиями, которые доставят вас в центр Бонна или в соседние города Меккенхайм/Райнбах.
Рёттген сочетает лучшее из сельской и городской жизни - спокойную обстановку и доступ к зоне отдыха Коттенфорст, а также к возможностям для покупок и учебным заведениям.
Здесь вы получаете дом с душой, современным комфортом и множеством возможностей для насыщенного досуга!
