| Property Area | 138 m² |
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| Selling Price | 895.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Stadt Bitburg in bester Lage der Fußgängerzone und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentative Innenstadtlage bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte ein vollständiger Neuausbau der Obergeschosse sowie eine Kernsanierung des Erdgeschosses. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Restaurantbereich mit etablierter Gastronomieausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Außenterrasse, die zusätzlichen Platz für Gäste schafft und insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Ambiente bietet.
Das Restaurant verfügt über eine moderne Lüftungsanlage im gesamten Gastbereich sowie über eine zusätzliche Klimaanlage im 1. Obergeschoss und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Im Kaufpreis enthalten sind das vorhandene Inventar sowie eine voll ausgestattete Gastronomieküche, sodass eine unmittelbare Weiterführung des Betriebs problemlos möglich ist.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Die Obergeschosse sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohn- und Nutzungsklima.
Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, modernisierter Gebäudesubstanz, voll ausgestatteter Gastronomieeinheit sowie zusätzlicher Wohnnutzung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit.