Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,692.31 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esta cuidada casa unifamiliar con aprox. 130 m² de superficie habitable y 5 habitaciones se encuentra en Hagen-Hengstey.
La casa fue construida en 1960, ampliada en 1973 a 2 plantas completas y modernizada por última vez en 2018, lo que garantiza un estado muy bueno.
La superficie habitable se distribuye en dos plantas y ofrece, con un gran baño con bañera y un aseo de invitados, espacio suficiente para una familia.
Un amplio sótano ofrece espacio adicional de almacenamiento, incl. lavadero con fregadero y tomas de corriente adicionales aseguradas.
La calefacción fue sustituida a finales de 2021.
La calefacción de gasóleo fue reemplazada por una calefacción de pellets de la empresa Ökofen con tecnología de condensación y complementada con una instalación solar térmica.
La producción de agua caliente se realiza a través de la calefacción.
En relación con la instalación de pellets de condensación, cabe destacar especialmente que la nueva Ley de Energía para los Edificios exige el uso de energías renovables.
A partir de julio de este año, los requisitos para las instalaciones de calefacción se elevarán notablemente debido a esta ley.
Con nuestra instalación de calefacción ya está perfectamente preparado para el futuro.
Con ella podrá empezar el futuro de forma climáticamente amigable, económica y eficiente.
El ático no está acondicionado, pero está “preaislado” entre las vigas; además, el último forjado está completamente aislado.
El equipamiento puede calificarse de superior.
La escalera de la antigua casa bifamiliar fue modernizada y complementada con una capa de piedra.
Todas las ventanas de la casa están al día y en un 95% fueron sustituidas en 2018 por ventanas de triple acristalamiento.
Las ventanas de ambas plantas ofrecen persianas enrollables eléctricas con un mando a distancia cada una y, por planta, un mando central.
El sistema de timbre fue sustituido por un videoportero con cámara
Todas las ventanas están equipadas con una lámina de seguridad y disponen de protección antirrobo RC2.
La puerta de entrada principal ha sido renovada y también ofrece protección antirrobo RC2, al igual que la puerta secundaria autoverrizable en el sótano.
Todas las conducciones de electricidad, agua y desagüe, así como las tuberías de calefacción en los baños, fueron renovadas por completo en 2018.
La casa dispone de una conexión de fibra óptica de alta velocidad.
Todas las estancias fueron ampliamente renovadas.
Los baños, la cocina, el salón y el comedor están revestidos con enlucido fino.
Los gastos auxiliares y de explotación son hoy en día muy moderados.
La parcela comprende aprox. 1452 m² y ofrece más potencial para el diseño del jardín o actividades de ocio al aire libre.
En la parte trasera del jardín se han plantado diversos arbustos y un gran fogón con un diámetro de aprox. 6m.
La zona delantera del jardín ofrece mucho espacio para niños.
Esta incluye un bancal elevado ajardinado.
La terraza ofrece, con 40m² de suelo recién alicatado y aprox. 32m² de superficie de grava, espacio suficiente para veladas agradables.
El sólido cobertizo en el jardín comprende aprox. 16m².
La valla fue renovada en el año 2025 en una longitud de aprox. 85m y delimita aprox. 1065m² de superficie.
En la parcela hay 2 plazas de aparcamiento y otras plazas sin pavimentar sobre una franja verde ajardinada.
Este inmueble combina confort residencial con una ubicación atractiva.
Boele-Hengstey, tranquila calle sin salida, poca edificación residencial, mucho verde y muchos campos.
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