Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,692.31 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa casa unifamiliare ben tenuta con ca. 130 m² di superficie abitabile e 5 locali si trova a Hagen-Hengstey.
La casa è stata costruita nel 1960, ampliata a 2 piani completi nel 1973 e da ultimo modernizzata nel 2018, il che garantisce uno stato molto buono.
La superficie abitabile si distribuisce su due piani e offre, con un grande bagno con vasca e un WC per gli ospiti, spazio sufficiente per una famiglia.
Un ampio seminterrato offre ulteriore spazio di deposito, incl. locale lavanderia con lavabo e collegamenti elettrici extra protetti.
L'impianto di riscaldamento è stato sostituito alla fine del 2021.
Il riscaldamento a gasolio è stato sostituito da un impianto a pellet della ditta Ökofen con tecnologia a condensazione ed è stato integrato da un impianto solare termico.
La produzione di acqua calda avviene tramite il riscaldamento.
Per quanto riguarda l'impianto a pellet a condensazione, va sottolineato in particolare che la nuova legge sull'energia degli edifici prescrive l'impiego di energie rinnovabili.
Da luglio di quest'anno, attraverso questa legge, i requisiti per gli impianti di riscaldamento verranno notevolmente aumentati.
Con il nostro impianto di riscaldamento siete già ora perfettamente attrezzati per il futuro.
Con esso potete entrare nel futuro in modo ecologico, economico ed efficiente.
Il sottotetto non è abitabile, ma è stato “pre-isolato” tra i travetti; inoltre, l'ultimo solaio è completamente isolato.
L'equipaggiamento è da considerarsi di pregio.
La tromba delle scale dell'ex casa bifamiliare è stata modernizzata e completata con un pavimento in pietra.
Tutte le finestre della casa sono di standard attuale e sono state sostituite al 95% nel 2018 con finestre a triplo vetro.
Le finestre nei due piani offrono tapparelle elettriche con un telecomando ciascuna e un telecomando centralizzato per piano.
L'impianto campanello è stato sostituito con un videocitofono con telecamera
Tutte le finestre sono dotate di una pellicola di sicurezza e dispongono di protezione antieffrazione RC2.
La porta d'ingresso è stata rinnovata e offre anch'essa una protezione antieffrazione RC2, così come la porta secondaria autochiudente nel seminterrato.
Tutte le linee elettriche, dell'acqua e delle acque reflue, così come le tubazioni del riscaldamento nei bagni, sono state completamente rinnovate nel 2018.
La casa dispone di un collegamento in fibra ottica ad alta velocità.
Tutti gli ambienti sono stati ampiamente ristrutturati.
I bagni, la cucina, il soggiorno e la sala da pranzo sono rifiniti con intonaco fine.
Le spese accessorie e di gestione sono, nel quadro odierno, molto contenute.
Il terreno comprende ca. 1452 m² e offre ulteriore potenziale per la progettazione del giardino o attività ricreative all'aperto.
Nella parte posteriore del giardino sono presenti diversi arbusti e un grande focolare con diametro di ca. 6m.
La parte anteriore del giardino offre molto spazio per i bambini.
Questo comprende un aiuola rialzata realizzata.
La terrazza offre, con 40m² di pavimento appena piastrellato e ca. 32m² di superficie in ghiaia, spazio sufficiente per serate conviviali.
Il robusto capanno nel giardino comprende ca. 16m².
La recinzione è stata rinnovata nel 2025 su una lunghezza di ca. 85m e delimita ca. 1065m² di superficie.
Sul terreno si trovano 2 posti auto e ulteriori posti auto non pavimentati su una fascia verde allestita.
Questo immobile unisce comfort abitativo a una posizione attraente.
Boele-Hengstey, tranquilla posizione in fondo a un vicolo cieco, poche abitazioni, tanto verde e molti campi.
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