| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 653 m² |
| Dormitorios | 10 |
| habitaciones | 20 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 592 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 144 m² |
| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.914,24 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta el destacado edificio histórico residencial y comercial "Sandreuther Hof", situado en el cinturón exterior del centro de Núremberg, en el barrio de Sandreuth. El edificio fue construido entre 1902 y 1904 con una solidez excepcional para su época, utilizando sillares de arenisca, y convence, entre otras cosas, por sus muros exteriores de aprox. 51 cm de grosor y sus generosas alturas entre plantas de aprox. 3,30 m, e incluso de aprox. 4,10 m en la planta baja.
Los rasgos arquitectónicos característicos de esta época, como la fachada de arenisca, los ornamentos decorativos en los vanos de las ventanas y las zonas de alero, así como el llamativo tejado abuhardillado con varias buhardillas, confieren a la propiedad su especial encanto histórico. Gracias a su construcción en forma de L y a su ubicación en una parcela esquinera prominente, el edificio presenta una presencia impresionante.
El inmueble comprende un total de 6 viviendas, así como dos unidades comerciales en la planta baja, utilizadas recientemente como local de restauración y unidad comercial.
Todas las unidades tienen acceso a través de un amplio anexo de escaleras. En cada planta hay dos viviendas, una a la izquierda y otra a la derecha de la escalera. Las viviendas están diseñadas principalmente como apartamentos de 2 a 3 habitaciones y, por tanto, son fáciles de alquilar. Los techos altos y las numerosas superficies acristaladas proporcionan a las viviendas una sensación espacial agradable, luminosa y amplia. Las viviendas de la última planta también se benefician, gracias al tejado abuhardillado y a las considerables alturas de techo, de una oferta de espacio superior a la media.
El tejado, las ventanas y la fachada fueron rehabilitados integralmente en el año 2001. La rehabilitación integral de toda la casa se llevó a cabo entre 1985-1988. Sin embargo, dos viviendas y varios cuartos de baño han sido rehabilitados integralmente recientemente. La mayor parte de las viviendas se calienta mediante calderas individuales de gas con radiadores modernos, mientras que tres unidades todavía están equipadas actualmente con calefacciones eléctricas de acumulación nocturna o calefacciones individuales de gas. No obstante, en todas ellas hay conexiones de gas disponibles para una instalación posterior sencilla. El edificio, completamente subterráneo, también ofrece buenas condiciones para la instalación posterior de una calefacción central o una posible conexión a la red de calefacción urbana.
La propiedad incluye además un amplio patio interior con 6 garajes, donde hasta hace unos años todavía se celebraba la fiesta de la iglesia de Sandreuth.
Tres viviendas, el restaurante y la unidad comercial con almacén están libres desde hace poco y actualmente se mantienen disponibles para futuros propietarios. Todos los garajes también están libres. Con una superficie total alquilable de aproximadamente 653 metros cuadrados (485 m² de superficie habitable + 168 m² de superficie comercial), más 6 plazas de garaje, el inmueble ofrece ya una atractiva situación de rentabilidad, siempre que vuelva a estar completamente alquilado conforme al alquiler comparativo habitual de la zona. Además, en el marco de futuras renovaciones, aumentos de alquiler/cambios de inquilino y nuevos alquileres, existen interesantes potenciales de incremento de valor y de las rentas, también desde el punto de vista fiscal. Ya ahora puede alcanzarse con nuevos alquileres una rentabilidad superior al 5 %. Tras las renovaciones, a medio plazo, superior al 8 %.
Sumamente(!) interesante para arrendatarios del sector gastronómico: sin traspaso, sin compensación por las plazas de aparcamiento, terraza con mesas, separador de grasas, cámaras frigoríficas y de congelación, cocina de acero inoxidable, extracción de grasas/humos, ubicación expuesta sin competencia, viviendas para empleados disponibles. Los buenos profesionales de la gastronomía pueden diseñar libremente su concepto constructivo y aumentar inmensamente el valor del edificio para el propietario. Las entregas y recogidas pueden realizarse de forma muy práctica por la parte posterior del edificio.
En conjunto, se trata de una oportunidad poco frecuente para inversores, amantes de la arquitectura histórica y profesionales de la gastronomía que sepan apreciar el carácter arquitectónico de un representativo edificio antiguo.
Sin protección patrimonial, sin protección del conjunto histórico, sin estar situado en una zona de rehabilitación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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