Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 110.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,340.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
El edificio plurifamiliar es una construcción clásica y representativa de principios de la década de 1930. Desde 2008, el edificio ha sido sometido a una rehabilitación integral y de alta calidad (incluidas las ventanas y la calefacción) y se encuentra en un estado muy cuidado. Una moderna calefacción central de gas del año 2010 garantiza un suministro de calor eficiente y fiable. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano y, en el patio cerrado, se ha instalado un aparcamiento cubierto para bicicletas. El estado energético, con clase energética D, puede calificarse de bueno. Con solo 8 viviendas, el edificio ofrece un ambiente agradable y vecinal. La administración del inmueble está consolidada y garantiza un mantenimiento continuo.
La luminosa vivienda de 2 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta. Con una superficie de 47 m² y una distribución ideal, está alquilada a un inquilino de larga duración (inicio del alquiler 12/2021), por lo que resulta óptima como inversión con ingresos inmediatos por alquiler. Además de dos habitaciones bien distribuidas, la vivienda dispone de una amplia cocina-comedor y un moderno baño con conexión para lavadora.
Además de esta vivienda, también están a la venta otras viviendas de 2 y 3 habitaciones, alquiladas y no alquiladas, en el mismo inmueble. No dude en consultarnos si está interesado.
Die angebotene Wohnung ist in einem gepflegten und modernen Zustand.
•Wohnräume: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Kaminofen, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt
•Badezimmer: Wannenbad mit modernen Armaturen, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss
•Küche: Die geräumige Wohnküche verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile mit Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um eine Vergleichswohnung mit gleicher Ausstattung handelt, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
Die Wohnung ist langfristig und gut vermietet und generiert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, sodass sich die Miete kontinuierlich mit der Inflation entwickelt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 439 € / Monat (5.268 € p.a.) auf Basis des Verbraucherpreisindex April 2026, was zu einer attraktiven Rendite führt.
Energieausweis
•Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²a)
•Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas
•Baujahr des Wohngebäudes (laut Energieausweis): 1930
•Energieeffizienzklasse: D
Aus eigener Anlageerfahrung haben wir bereits einige Vorzüge für private Kapitalanleger umgesetzt, die die Wohnung für Sie zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen
-Eigenkapitalschonend: Keine Maklercourtage
-Steuerlich optimiert: Restnutzungsdauergutachten für die Optimierung ihrer Abschreibungsmöglichkeiten und Steuerlast
-Laufende Mieteinnahmen: Vermietet zu 439 € kalt/Monat als Indexmiete – planbarer Cashflow ab dem ersten Tag, mit Inflationsschutz durch die Indexkopplung
-Verwaltung: Auf Wunsch ist eine Sondereigentumsverwaltung durch die Hausverwaltung möglich
-Instandhaltung: Kein Instandhaltungsstau, solide Instandhaltungsrücklage, guter energetischer Zustand
-Solar: Bei Interesse kann ein Sondernutzungsrecht für die Installation einer Solaranlage auf dem Dach erworben werden
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Brandenburg an der Havel (ca. 74.000 Einwohner) bietet eine hohe Lebensqualität durch die historische Altstadt und die attraktive Lage an der Havel. Als attraktiver Standort im erweiterten Speckgürtel von Berlin und Potsdam zieht die Stadt zunehmend Pendler und Studenten an, was für eine äußerst dynamische Miet- und Wertentwicklung sorgt.
Die Mikrolage: Die Wohnung liegt ruhig, aber sehr zentral in der Brandenburger Neustadt. Die historische Innenstadt mit ihrem Havel-Flair, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Geschäfte es täglichen Bedarfs. Auch die Technische Hochschule Brandenburg (THB) ist gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Vom nahegelegenen Hauptbahnhof erreichen Sie Potsdam Hbf in ca. 20 Minuten und die Berliner City (Zoologischer Garten) in rund 45 Minuten. Die perfekte Balance aus urbaner Anbindung und idyllischer Wohnqualität.
