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Wohnzimmer
Wohnzimmer - Wohnbeispiel (KI)
Schlafzimmer - Wohnbsp. (KI)
Flur - Wohnbeispiel (KI)
Küchenzeile
vollständige Küchenansicht
Badezimmer
Published on 20/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 68 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 425.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Concepto de espacio inteligente con máxima privacidad!
El apartamento de 2 habitaciones en ático se encuentra en la parte tranquila y posterior de un edificio plurifamiliar muy bien cuidado de finales de los años 90. La propiedad se beneficia de una estructura de inquilinos inteligente: debido al uso comercial (oficinas) en la planta baja, la tranquilidad en el edificio se intensifica adicionalmente por las tardes y los fines de semana. Una plaza de garaje propia en la planta sótano completa el perfil de un refugio urbano y autónomo. La calefacción se realiza de forma eficiente mediante una instalación central de calefacción de gas.
Distribución de espacios y eficiencia de superficie!
Con una superficie habitable total de 68 m², el apartamento ofrece una distribución excepcionalmente generosa para un concepto de 2 habitaciones. El pasillo central funciona como un recibidor representativo y separa la zona de estar de la zona de descanso. El corazón de la vivienda es la amplia sala de estar con más de 25 m², que gracias a los grandes ventanales de plástico con acristalamiento aislante y a los encantadores techos inclinados crea un ambiente luminoso y acogedor. Desde aquí se accede al balcón orientado al suroeste, que aprovecha de forma óptima la tranquila ubicación retranqueada hacia la parte posterior. El dormitorio ofrece con casi 15 m² excelentes posibilidades de distribución.
Equipamiento y calidad!
El equipamiento se presenta en un estado atemporal y muy cuidado, que permite un uso inmediato o ofrece una base sólida para mejoras individuales:
•Sanitario: Un baño completo bañado por la luz natural con azulejos blancos. Un rasgo absolutamente distintivo en esta categoría de inmueble es el aseo de invitados independiente.
•Cocina: Una cocina empotrada independiente, totalmente equipada e incluyendo lavavajillas, flanqueada por una ventana con vistas al vecindario.
•Almacenamiento: Un trastero dedicado dentro del apartamento garantiza el orden en el día a día, complementado por un amplio sótano.
¡Recién renovado y listo para su entrada!
Este apartamento brilla con nuevo esplendor y está disponible de inmediato. Para mostrarle todo el potencial de las estancias, hemos amueblado tres de las imágenes mediante staging virtual (basado en IA) para usted. Déjese inspirar por estas modernas propuestas de diseño.
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La paradoja urbana: zona limítrofe de Lokstedt / Eppendorf
El piso ofrece una combinación extremadamente rara en el mercado inmobiliario de Hamburgo: máxima conexión infraestructural por un lado y aislamiento acústico por el otro. Este ático se desacopla por completo del ritmo de la ciudad gracias a su orientación coherente hacia la parte posterior y funciona como un refugio privado sin concesiones.
Microubicación: la infraestructura se encuentra con el silencio absoluto
•El oasis oculto: mientras la fachada del edificio garantiza la excelente accesibilidad, el piso le da la espalda físicamente al ritmo urbano. Disfruta de la tranquilidad en la planta superior, en la parte trasera del edificio.
•Hiper-movilidad: la ubicación funciona como un hub logístico de alta eficiencia. La autopista A7 así como el aeropuerto de Hamburgo se alcanzan en menos de 12 minutos. El centro de Hamburgo es de rápido acceso mediante transporte público directamente conectado.
•Eficiencia diaria: un suministro de proximidad sin lagunas con supermercados, panaderías y tiendas especializadas se encuentra en el entorno inmediato y a pie.
Macrolocalización: nodo estratégico con factor lifestyle
•Clúster económico y de competencias: la proximidad inmediata al Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) y al recinto del NDR sitúa el inmueble en un entorno altamente cualificado y estable en valor.
•Vecindario premium: la transición fluida hacia Eppendorf garantiza el acceso rápido a gastronomía de primer nivel, boutiques regentadas por sus propietarios y la consolidada cultura de cafeterías de Hamburgo.
•Equilibrio verde: el Niendorfer Gehege sirve como un amplio pulmón verde en las inmediaciones – la infraestructura perfecta para la compensación deportiva y el ocio cercano.
