Nessuna attesa: spazioso rifugio con 2 locali a Lokstedt (pronto per essere abitato e senza commissione)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Concetto di spazio intelligente con massima privacy!

L'appartamento mansardato di 2 locali si trova nella parte tranquilla e arretrata di un edificio plurifamiliare estremamente curato della fine degli anni '90. L'immobile beneficia di una struttura degli inquilini intelligente: grazie all'uso commerciale (uffici) al piano terra, la quiete nell'edificio si intensifica ulteriormente nelle sere e nei fine settimana. Un proprio posto auto in garage nel piano interrato completa il profilo di un rifugio urbano e autonomo. Il riscaldamento avviene in modo efficiente tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.

Distribuzione degli spazi e efficienza della superficie!
Con una superficie abitabile complessiva di 68 m², l'appartamento offre una distribuzione degli spazi per 2 locali di ampiezza superiore alla media. Il corridoio centrale funge da ingresso rappresentativo e separa la zona giorno da quella notte. Il fulcro dell'abitazione è l'ampia zona giorno di oltre 25 m², che grazie alle grandi finestre in plastica con vetrocamera e ai caratteristici spioventi del tetto crea un'atmosfera luminosa e accogliente. Da qui si accede al balcone esposto a sud-ovest, che sfrutta al meglio la posizione tranquilla e arretrata. La camera da letto offre con quasi 15 m² eccellenti possibilità di arredo.

Dotazioni e consistenza!
Le dotazioni si presentano in uno stato senza tempo e molto curato, che consente un utilizzo immediato o offre una solida base per aggiornamenti individuali:
•Bagno: Un bagno completo con luce naturale e piastrelle bianche. Un assoluto elemento distintivo in questa classe di immobile è il WC ospiti separato.
•Cucina: Una cucina abitabile separata, completamente attrezzata, inclusa lavastoviglie, affiancata da una finestra con vista sul vicinato.
•Spazio di deposito: Un ripostiglio dedicato all'interno dell'appartamento garantisce ordine nella vita quotidiana, completato da un ampio locale cantina.

Appena ristrutturato e pronto per il vostro trasloco!
Questo appartamento risplende di nuova luce ed è disponibile da subito. Per mostrarvi tutto il potenziale degli spazi, abbiamo allestito tre delle immagini mediante virtual staging (basato su IA) per voi. Lasciatevi ispirare da queste moderne proposte di arredamento.

Posizione

Dettagli della posizione

Il paradosso urbano: margine di Lokstedt / Eppendorf
L'appartamento offre una combinazione estremamente rara nel mercato immobiliare di Amburgo: massima connessione infrastrutturale da un lato e isolamento acustico dall'altro. Questo appartamento all'ultimo piano si distacca completamente dal ritmo della città grazie al suo orientamento coerente verso la parte posteriore e funge da rifugio privato senza compromessi.

Microposizione: l'infrastruttura incontra il silenzio assoluto
•L'oasi nascosta: mentre la facciata frontale dell'edificio garantisce l'eccellente accessibilità, l'appartamento volge fisicamente le spalle al ritmo urbano. Godetevi la tranquillità all'ultimo piano sul retro dell'edificio.
•Iper-mobilità: la posizione funziona come un hub logistico altamente efficiente. L'autostrada A7 e l'aeroporto di Amburgo sono raggiungibili in meno di 12 minuti. Il centro di Amburgo è rapidamente accessibile tramite il trasporto pubblico direttamente collegato.
•Efficienza quotidiana: un approvvigionamento di prossimità completo con supermercati, panetterie e negozi specializzati si trova nelle immediate vicinanze, raggiungibile a piedi.

Posizione macro: nodo strategico con fattore lifestyle
•Cluster economico e di competenze: la vicinanza immediata all'Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) e all'area NDR colloca l'immobile in un contesto altamente qualificato e stabile nel valore.
•Quartiere premium: la transizione fluida verso Eppendorf garantisce un accesso rapido a gastronomia di prim'ordine, boutique gestite dai proprietari e alla consolidata cultura dei caffè di Amburgo.
•Equilibrio verde: il Niendorfer Gehege funge da ampio polmone verde nelle immediate vicinanze – l'infrastruttura perfetta per l'attività sportiva e il relax locale.