Wohnzimmer
Flur
Flur
Hausansicht
Schlafzimmer
Balkon
Abstellraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Wohnbeispiel (KI)
Schlafzimmer - Wohnbsp. (KI)
Flur - Wohnbeispiel (KI)
Küchenzeile
vollständige Küchenansicht
Badezimmer
Published on 20/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 68 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 425.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Інтелігентна концепція простору з максимальною приватністю!
2-кімнатна мансардна квартира розташована в тихій, віддаленій задній частині надзвичайно доглянутого багатоквартирного будинку кінця 90-х років. Нерухомість виграє від інтелігентної структури орендарів: завдяки комерційному використанню (офіси) на першому поверсі тиша в будинку у вечірній час і у вихідні дні додатково посилюється. Власне гаражне місце в підвальному поверсі доповнює профіль автономного, міського місця усамітнення. Опалення здійснюється ефективно через газову центральну систему опалення.
Планування приміщень і ефективність площі!
Загальна житлова площа 68 м² пропонує квартирі для 2-кімнатної концепції надзвичайно просторе планування. Центральний коридор виконує роль представницького ентре та відокремлює житлову зону від спальної. Серцем квартири є простора вітальня площею понад 25 м², яка завдяки великим пластиковим вікнам із теплоізоляційним склінням та чарівним мансардним скосам створює світлу, затишну атмосферу. Звідси ви виходите на балкон, орієнтований на південний захід, який оптимально використовує тихе розташування в глибині двору. Спальня площею майже 15 м² пропонує чудові можливості для розміщення меблів.
Оснащення і стан!
Оснащення представлене в позачасовому, дуже доглянутому стані, що дозволяє негайне використання або є надійною основою для індивідуальних покращень:
•Санвузол: Повноцінна ванна кімната з денним світлом і білою плиткою. Абсолютною унікальною особливістю в цій класі об’єкта є окремий гостьовий туалет.
•Кухня: Окрема, повністю обладнана вбудована кухня, включно з посудомийною машиною, поруч із вікном з видом на сусідство.
•Місця для зберігання: Окрема комора всередині квартири забезпечує порядок у повсякденному житті, доповнена просторим підвальним приміщенням.
Свіжовідремонтована і готова до вашого заселення!
Ця квартира сяє новим блиском і доступна для заселення вже зараз. Щоб показати вам повний потенціал приміщень, ми оформили три зображення за допомогою віртуального стейджингу (на основі ШІ) для вас. Надихайтеся цими сучасними варіантами оформлення.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Урбаністичний парадокс: Локштедт / околиця Еппендорфа
Квартира пропонує надзвичайно рідкісне поєднання на гамбурзькому ринку нерухомості: максимальну інфраструктурну доступність з одного боку та акустичну ізоляцію з іншого. Ця мансардна квартира повністю відокремлюється завдяки своєму послідовному орієнтуванню в бік задньої частини будівлі від міського ритму і слугує безкомпромісним приватним місцем для усамітнення.
Мікролокація: інфраструктура зустрічається з абсолютною тишею
•Прихований оазис: Поки фасадна частина будівлі забезпечує чудову доступність, квартира фізично повертається спиною до міського ритму. Ви насолоджуєтеся тишею на верхньому поверсі з боку задньої частини будівлі.
•Гіпермобільність: Локація функціонує як надзвичайно ефективний логістичний хаб. До автобану A7, а також до Hamburg Airport можна дістатися менш ніж за 12 хвилин. Центр Гамбурга швидко доступний завдяки безпосередньо підключеному громадському транспорту.
•Щоденна ефективність: Повноцінне забезпечення повсякденних потреб із супермаркетами, пекарнями та спеціалізованими магазинами розташоване безпосередньо, у пішій доступності.
Макролокація: стратегічний вузол із lifestyle-фактором
•Економічний та компетентнісний кластер: Безпосередня близькість до Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) та території NDR позиціонує об’єкт у висококваліфікованому, стабільному щодо вартості середовищі.
•Преміальне сусідство: Плавний перехід до Еппендорфа гарантує швидкий доступ до першокласної гастрономії, бутиків незалежних власників та усталеної гамбурзької кавової культури.
•Зелений баланс: Niendorfer Gehege слугує розлогою зеленою легенею безпосередньо поруч – ідеальна інфраструктура для спортивної активності та відпочинку неподалік від дому.
