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Modernizado. De alta calidad. Preparado para el futuro. – Vivir entre el casco antiguo y marcas internacionales en Herzogenaurach

Libre de la ComisiónOhne-makler.net
El anunciante le dará la dirección exacta bajo petición.91074 Herzogenaurach – HerzogenaurachBayern
Precio de compra
397.000 €
Zona de estar
98 m²
habitaciones
4
TraumImmo ID: HTQQ7VJ
ID de socio: 502037

Publicado el 05/10/2026 · Última comprobación 09/10/2026

Anuncio:
Angebot von Sebastian Gleißner

Datos principales

TipoPiso
Piso1
Superficie de vida aprox.98 m²
Año construido1960
Dormitorios2
DisponiblesA convenir
habitaciones4
Baños1
CalefacciónCalefacción central
CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBañera

Plazas de aparcamiento1
EstadoModernizado

Certificado energético

C
94,3 kWh/(m²·a) Requisitos energéticos

Precio de compra "

Precio de compra397.000 €
Precio por m24.051,02 €/m²
Comisiónno commission for buyers

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Sobre este piso

Toda la vivienda se ha modernizado y renovado ampliamente. Entre las mejoras se incluyen un nuevo sistema central de calefacción con bomba de calor, baños renovados con materiales de alta calidad, el repintado de la fachada y la escalera, así como muchas otras medidas.

Los dos apartamentos de la buhardilla se han renovado por completo, con nuevas buhardillas, aislamiento moderno y acabados interiores de alta calidad, y hoy presentan un estado prácticamente como nuevo. Garajes, plazas de aparcamiento y la preparación para soluciones de carga eléctrica completan el concepto general.


Ajustes y características, como se describe

1.er piso, con un gran balcón cubierto y un salón luminoso con amplios ventanales. También dispone de un comedor independiente, un dormitorio, una habitación infantil, un baño y un aseo para invitados. Además, hay un cuarto de lavandería independiente. Todas las plazas de aparcamiento están preparadas para instalar un Wallbox.

Las imágenes de interiores mostradas son ejemplos de decoración generados por IA. La vivienda se vende sin amueblar.

El apartamento es ideal para parejas o familias.

Características especiales:

- amplio trastero propio en el sótano
- plaza de aparcamiento o garaje a elegir, con costes adicionales asociados
- plazas de aparcamiento preparadas para Wallbox
- amplio balcón cubierto con orientación sur


Otros

Información conforme al § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Directores gerentes: Sebastian Gleißner y Maximilian Troll

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registro mercantil: Amtsgericht Fürth

Registro mercantil: HRB 14758

Contacto
Teléfono: +49 151 20105030


Ubicación

Zona y rutas

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Detalles de la ubicación

En una zona tranquila y verde, en las afueras del sur de Herzogenaurach, y, sin embargo, a solo unos minutos del casco antiguo, adidas, PUMA y Schaeffler. Se puede llegar cómodamente a pie a tiendas, escuelas, guarderías y paradas de transporte público.

Gracias a la proximidad de la autopista A3, se llega rápidamente a Erlangen y Núremberg, lo que permite combinar de forma óptima el trabajo, el ocio y la vida residencial.

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