| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 98 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Kaufpreis | 397.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.051,02 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas gesamte Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen eine neue zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage, hochwertig erneuerte Bäder, der Neuanstrich von Fassade und Treppenhaus sowie zahlreiche weitere Maßnahmen.
Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden mit neuen Gauben, moderner Dämmung und hochwertigem Innenausbau vollständig neu ausgebaut und präsentieren sich heute nahezu im Neubauzustand. Garagen, Stellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladelösungen runden das Gesamtkonzept ab.
1. OG mit großem überdachten Balkon sowie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Hinzu kommen ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum. Alle Stellplätze werden für die Installation einer Wallbox vorbereitet.
Die gezeigten Innenraumbilder sind KI-generierte Einrichtungsbeispiele. Der Verkauf erfolgt unmöbliert.
Die Wohnung ist bestens für Paare oder Familien geeignet.
Besonderheiten:
- eigener großer Kellerraum
- wahlweise Stellplatz oder Garage, verbunden mit zusätzlichen Kosten
- Stellplätze für Wallbox vorbereitet
- großzügiger, überdachter Balkon mit Südausrichtung
Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll
Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Handelsregister: HRB 14758
Kontakt
Telefon: +49 151 20105030
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Ruhig und grün am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – und dennoch nur wenige Minuten von Altstadt, adidas, PUMA und Schaeffler entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
397.000 € Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. – Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach91074 Herzogenaurach
349.800 € Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. – Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach91074 Herzogenaurach
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