About this house
Esta vivienda unifamiliar / casa adosada, construida en 1938 con construcción sólida, se encuentra en la solicitada y familiar zona de Lohfelden, en el barrio de Ochshausen.
Con una atractiva superficie habitable de aprox. 90 m², distribuida entre la planta baja y la planta superior / bajo cubierta, así como una generosa parcela de 638 m², esta propiedad ofrece la base ideal para parejas o familias pequeñas.
Especialmente atractiva: gracias a la existencia de tres espacios para contadores, opcionalmente la propiedad puede dividirse en dos unidades residenciales independientes con un esfuerzo razonable.
En los últimos años (2018-2022), la casa ya ha sido modernizada en áreas esenciales y renovada con buen gusto, aunque al mismo tiempo deja espacio para deseos de diseño individuales, especialmente en la buhardilla, que está disponible como una generosa reserva de ampliación.
Al entrar en la planta baja, se accede a través del recibidor + pasillo al acogedor comedor abierto / distribuidor-comedor, que conecta directamente con el confortable salón.
La cocina ya está equipada con una funcional cocina amueblada y dispone de un práctico trastero contiguo.
Un aseo independiente para invitados completa esta planta.
La cocina y el aseo están revestidos con azulejos de fácil mantenimiento; en las estancias habitables se ha instalado un moderno suelo laminado.
Las ventanas aislantes de plástico con doble acristalamiento (año de construcción 1998) están parcialmente equipadas con persianas enrollables mecánicas.
Una encantadora escalera de madera maciza de construcción ligera conduce a la planta superior.
Aquí se encuentran un amplio dormitorio principal y una luminosa habitación infantil.
El baño, modernizado por completo en 2018, está equipado con una ducha.
Un aseo adicional para invitados en este nivel proporciona un confort extra en el día a día.
El baño está revestido con azulejos modernos; en los pasillos y dormitorios hay un laminado uniforme.
Las ventanas aislantes de plástico de alta calidad con triple acristalamiento del año 2018 garantizan un aislamiento óptimo en la planta superior.
Se puede acceder a la buhardilla a través de la continuación de la escalera de madera maciza.
El forjado intermedio y el propio tejado están completamente aislados.
Gracias a la cómoda altura del techo, esta zona ofrece una excelente reserva de ampliación para espacio habitable adicional (p. ej., estudio, despacho en casa o un dormitorio adicional).
Se puede acceder al sótano mediante una sólida escalera maciza y ofrece una amplia superficie auxiliar.
Además del recibidor y dos trasteros, aquí se encuentra otro baño con bañera. El práctico lavadero dispone mediante un acceso directo a la zona ajardinada.
El inmueble se ha mantenido continuamente y destaca por importantes mejoras energéticas y técnicas.
Entre ellas se incluyen: una moderna caldera de condensación de gas de alta eficiencia, incluido un acumulador de agua caliente; la sustitución de las ventanas de la planta superior y del ático por modernos acristalamientos aislantes triples; una renovación parcial de la instalación eléctrica, así como una renovación parcial de las tuberías de agua y aguas residuales.
La parcela de 638 m² ofrece mucho espacio para relajarse y realizar actividades de ocio.
La zona ajardinada, cuidadosamente diseñada, invita a celebrar barbacoas al aire libre.
Un sólido cobertizo de jardín ofrece práctico espacio de almacenamiento para herramientas de jardinería o muebles de exterior.
La oferta exterior se completa con una plaza de aparcamiento privada directamente junto a la casa, así como 2 grandes terrazas o zonas de estar al aire libre y una zona ajardinada a la que se accede mediante un acceso independiente.
¿Hemos despertado su interés por esta sólida vivienda unifamiliar modernizada / casa pareada?
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Vivir tranquilamente con una conexión urbana perfecta:
La vivienda unifamiliar aquí ofrecida se encuentra en una zona residencial consolidada y familiar de Ochshausen, uno de los barrios más populares y mejor comunicados del municipio de Lohfelden.
Situada a las puertas de Kassel, esta ubicación combina a la perfección la tranquilidad y el encanto idílico de un municipio cercano a la naturaleza con las ventajas de la proximidad urbana.
Lohfelden destaca por su excelente infraestructura. Todos los comercios de uso cotidiano —incluidos supermercados, panaderías, farmacias y bancos— se encuentran en las inmediaciones y son accesibles en pocos minutos.
La atención médica también está perfectamente garantizada gracias a los médicos de medicina general y especialistas establecidos en la zona.
Las familias valoran especialmente Ochshausen por sus trayectos cortos y seguros.
Las guarderías y la escuela Regenbogen local (escuela primaria) son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta.
Los centros de enseñanza secundaria se encuentran en la vecina Kassel o se alcanzan rápidamente mediante la excelente conexión de autobuses.
El entorno verde invita a dar largos paseos, salir a correr o realizar excursiones en bicicleta.
La cercana piscina municipal al aire libre de Lohfelden, así como una animada vida asociativa, ofrecen diversas posibilidades de ocio para grandes y pequeños.
La ubicación logística de Ochshausen es un auténtico punto fuerte para quienes se desplazan diariamente.
Una parada de autobús se encuentra a solo unos minutos a pie de la Inmueble retirado.
Las líneas de autobús circulan regularmente y le llevan directamente al centro de Kassel en poco tiempo.
Los accesos a las autopistas A7, A44 y A49 (intersección Kassel-Mitte) se alcanzan en solo aprox. 5 minutos en coche. De este modo, dispone de una conexión perfecta con la red viaria suprarregional.
El centro de Kassel, ciudad de la Documenta, con su oferta artística, cultural y universitaria, está prácticamente a la puerta de casa y se alcanza en coche en unos 10 a 15 minutos.
Esta ubicación le ofrece la rara combinación de un refugio tranquilo y seguro para la familia y la certeza de tener la vibrante vida urbana, así como importantes nudos de transporte, en las inmediaciones.
Un lugar ideal para instalarse y sentirse a gusto.
Casa pareada / casa unifamiliar año de construcción 1938, parcela 638m², superficie habitable aprox. 90m², 3x plazas de contador/ opcionalmente 2x unidades residenciales, escalera del sótano de construcción maciza, escalera de madera auténtica en planta baja/primera planta/ático de construcción ligera, instalación eléctrica parcialmente de tres conductores, DSL/TV vía satélite
Distribución de superficies:
Planta baja: recibidor/vestíbulo, comedor abierto, salón, aseo de invitados, cocina con cocina equipada, despensa;
Primera planta: recibidor/vestíbulo/acceso a la escalera, pasillo, aseo de invitados, baño con ducha, habitación infantil, dormitorio;
Ático: forjado intermedio aislado/tejado completamente aislado, sin calefacción, reserva para ampliación (techos altos);
Sótano: sótano completo, recibidor/vestíbulo, 2x trasteros, 1x baño/bañera, lavadero/acceso a la zona ajardinada, DSL;
Calefacción:
Caldera de gas de condensación año de construcción 2022 + acumulador
Ventanas:
Planta baja: ventanas de PVC con doble acristalamiento aislante año de construcción 1998; parcialmente persianas mecánicas
Primera planta/ático: ventanas de PVC con triple acristalamiento aislante año de construcción 2018
Revestimientos de suelo planta baja:
Cocina, aseo - baldosas
resto de estancias - laminado
Revestimientos de suelo primera planta/ático:
Baño - baldosas
resto de estancias - laminado
Revestimientos de suelo sótano:
Lavadero - embaldosado
resto de estancias - solera pintada
Zona exterior:
- zona ajardinada acondicionada
- caseta de jardín
- 1x plaza de aparcamiento
Rehabilitaciones/ Renovaciones:
- tuberías de agua/aguas residuales parcialmente renovadas
- calefacción renovada en 2022
- ventanas parcialmente renovadas en 2018
- primera planta/ático renovados entre 2018-2022
- baño de la primera planta/ático rehabilitado en 2018
- suelos renovados en 2018
- instalación eléctrica parcialmente renovada entre 2018-2020
Comisión para el comprador: 3,57 % IVA del 19 % incluido.
Con la solicitud y mediante la utilización de los servicios de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se celebra un contrato de intermediación. Si gracias a la actividad de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH) se celebra un contrato principal válido con la parte propietaria, el interesado, al formalizar
- un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO no deberá pagar ninguna comisión / honorarios de intermediación a DM.Immo A pagar a GmbH.
- pagar a DM.Immo GmbH, al formalizar un CONTRATO DE COMPRAVENTA, la comisión / comisión de intermediación mencionada anteriormente.
Blanqueo de capitales:
Como empresa de intermediación inmobiliaria, DM.Immo está obligada, de conformidad con el § 2, apartado 1, n.º 14 y el § 10, apartado 3, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que, de conformidad con el § 11 de la GwG, registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del Registro Mercantil del que se desprenda quién es el titular real. La Ley de Blanqueo de Capitales establece que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años.
Responsabilidad:
Señalamos que la información del inmueble, los documentos, planos, etc. que transmitimos proceden del vendedor o arrendador. Por tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Corresponde, por tanto, a nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y los datos del inmueble contenidos en ellos. Todas las ofertas inmobiliarias no son vinculantes y están sujetas a errores, venta o alquiler intermedios, o cualquier otra explotación intermedia.
