About this house
Этот односемейный дом / часть двухквартирного дома, построенный в 1938 году в капитальном исполнении, расположен в востребованном и благоприятном для семей районе Лоффельдена, в квартале Охсхаузен.
Имея привлекательную жилую площадь около 90 м², распределённую между первым и мансардным / верхним этажом, а также просторный участок площадью 638 м², этот объект недвижимости представляет собой идеальную основу для пар или небольших семей.
Особенно привлекательно: благодаря наличию трёх мест для установки счётчиков объект при необходимости можно также разделить на две отдельные жилые единицы с умеренными затратами.
В последние годы (2018-2022) дом уже был модернизирован в основных областях и со вкусом отремонтирован, однако одновременно оставляет пространство для индивидуальных дизайнерских пожеланий — особенно на мансардном этаже, который предоставляет значительный резерв для расширения.
При входе в дом на первом этаже через тамбур + коридор вы попадаете в привлекательную открытую обеденную зону / столовую, непосредственно примыкающую к уютной гостиной.
Кухня уже оборудована функциональным встроенным кухонным гарнитуром и располагает удобной кладовой, непосредственно примыкающей к ней.
Отдельный гостевой туалет завершает этот этаж.
Кухня и туалет выложены простыми в уходе плиткой, в жилых помещениях уложен современный ламинат.
Пластиковые изолирующие окна с двойным остеклением (год постройки 1998) частично оснащены механическими рольставнями.
Очаровательная лестница из натурального дерева в облегчённой конструкции ведёт на верхний этаж.
Здесь расположены просторная родительская спальня и светлая детская комната.
Современно отремонтированная в 2018 году ванная комната оборудована душем.
Дополнительный гостевой туалет на этом уровне обеспечивает особый комфорт в повседневной жизни.
Ванная комната выложена современной плиткой, в коридорах и спальнях уложен единый ламинат.
Высококачественные пластиковые изолирующие окна с тройным остеклением 2018 года обеспечивают оптимальную теплоизоляцию на верхнем этаже.
На мансардный этаж можно попасть по продолжающейся лестнице из натурального дерева.
Межэтажное перекрытие, а также сама крыша полностью утеплены.
Благодаря комфортной высоте потолка эта зона предоставляет превосходный резерв для расширения дополнительной жилой площади (например, студии, домашнего офиса или ещё одной спальни).
В подвал можно попасть по прочной капитальной лестнице; здесь имеется достаточно полезной площади.
Помимо прихожей и двух кладовых, здесь находится ещё одна ванная комната с ванной. Практичная прачечная располагает через прямой доступ к садовой зоне.
Объект постоянно содержался в надлежащем состоянии и отличается важными энергетическими и техническими нововведениями.
К ним относятся: современный и высокоэффективный газовый конденсационный котёл с бойлером для горячей воды, замена окон на верхнем этаже/мансарде на современные окна с тройным остеклением, частичное обновление электрики, а также частичная замена водопроводных и канализационных труб.
Участок площадью 638 м² предлагает множество возможностей для отдыха и проведения досуга.
Тщательно обустроенная садовая зона приглашает провести вечера за барбекю на природе.
Добротный садовый домик обеспечивает практичное место для хранения садового инвентаря или уличной мебели.
Внешнее предложение дополняют собственное парковочное место непосредственно у дома, а также 2 большие террасы или зоны отдыха на открытом воздухе и садовая зона, к которой можно пройти по отдельному подъездному пути.
Заинтересовал ли вас этот добротный модернизированный частный дом / дом на две семьи?
Тогда договоритесь уже сегодня о личном просмотре на месте.
Спокойное проживание с идеальным городским сообщением:
Предлагаемый здесь частный дом расположен в сложившемся, благоприятном для семей жилом районе Оксхаузена, одного из самых популярных и лучше всего связанных с транспортной сетью районов общины Лоффельден.
Расположение у ворот Касселя идеально сочетает тишину и идиллию близкой к природе общины с преимуществами близости к городу.
Лоффельден отличается превосходной инфраструктурой. Все магазины повседневного спроса — включая супермаркеты, пекарни, аптеки и банки — находятся в непосредственной близости и доступны за несколько минут.
Медицинское обслуживание также прекрасно обеспечивается расположенными здесь врачами общей практики и специалистами.
Особенно семьи ценят Оксхаузен за короткие и безопасные маршруты.
Детские сады и местная школа «Регенбоген» (начальная школа) удобно доступны пешком или на велосипеде.
Школы последующих ступеней находятся в соседнем Касселе или быстро доступны благодаря отличному автобусному сообщению.
Зелёные окрестности приглашают на длительные прогулки, пробежки или велосипедные поездки.
Расположенный неподалёку открытый бассейн Лоффельдена, а также активная деятельность многочисленных объединений предлагают разнообразные возможности для досуга для детей и взрослых.
Транспортное расположение Оксхаузена — настоящий плюс для пассажиров, ежедневно ездящих на работу.
Автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы от Объект снят с продажи.
Автобусные маршруты курсируют регулярно и за короткое время доставляют вас непосредственно в центр Касселя.
Развязки автомагистралей A7, A44 и A49 (перекрёсток Kassel-Mitte) находятся всего примерно в 5 минутах езды. Благодаря этому объект имеет отличное сообщение с региональной и междугородней дорожной сетью.
Центр города documenta Касселя с его художественной, культурной и университетской инфраструктурой практически находится у порога и доступен на автомобиле примерно за 10–15 минут.
Это расположение предлагает редкое сочетание тихого, безопасного места для отдыха семьи и уверенности в том, что оживлённая городская жизнь и важные транспортные узлы находятся в непосредственном соседстве.
Идеальное место, чтобы обосноваться и чувствовать себя комфортно.
Дуплекс / отдельно стоящий дом, 1938 г. постройки, земельный участок 638м², жилая площадь ок. 90м², 3x места для счётчиков / опционально 2 жилые единицы, лестница в подвал массивная, лестницы на первом/верхнем этаже/мансарде из натурального дерева в облегчённой конструкции, электрика частично трёхжильная, DSL/спутниковое телевидение
Распределение площадей:
Первый этаж: коридор/прихожая, открытая столовая зона, гостиная, гостевой туалет, кухня с кухонным гарнитуром, кладовая;
Верхний этаж: коридор/прихожая/лестничный подъём, коридор, гостевой туалет, ванная комната с душем, детская комната, спальня;
Мансарда: межэтажное перекрытие утеплено/крыша полностью утеплена, неотапливаемая, резерв для обустройства (высокие потолки);
Подвал: полностью подвальный, коридор/прихожая, 2x кладовые, 1x ванная/ванна, прачечная/выход в садовую зону, DSL;
Отопление:
Газовый конденсационный котёл, 2022 г. постройки + накопительный бак
Окна:
Первый этаж: пластиковые окна с двойным изолирующим остеклением, 1998 г. постройки; частично механические рольставни
Верхний этаж/мансарда: пластиковые окна с тройным изолирующим остеклением, 2018 г. постройки
Напольные покрытия первого этажа:
Кухня, туалет — плитка
остальные помещения — ламинат
Напольные покрытия верхнего этажа/мансарды:
Ванная — плитка
остальные помещения — ламинат
Напольные покрытия подвала:
Прачечная — плитка
остальные помещения — окрашенная стяжка
Наружная территория:
- благоустроенная садовая зона
- садовый домик
- 1x парковочное место
Санация/ремонт:
- водопроводные/канализационные трубы частично заменены
- отопление заменено в 2022 году
- окна частично заменены в 2018 году
- верхний этаж/мансарда отремонтированы в 2018–2022 годах
- ванная на верхнем этаже/мансарде отремонтирована в 2018 году
- напольные покрытия заменены в 2018 году
- электрика частично заменена в 2018–2020 годах
Комиссия для покупателя: 3,57 % включая 19 % НДС.
С направлением запроса в компанию Der Makler (DM.Immo GmbH) и использованием её услуг заключается маклерский договор. Если в результате деятельности компании Der Makler (DM.Immo GmbH) будет заключён действующий основной договор с собственником, заинтересованное лицо при заключении
- ДОГОВОРА АРЕНДЫ не обязано выплачивать компании DM.Immo комиссию / маклерское вознаграждение GmbH.
- по заключению ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ выплатить вышеуказанную комиссию / брокерское вознаграждение компании DM.Immo GmbH.
Противодействие отмыванию денег:
Как компания, осуществляющая брокерскую деятельность в сфере недвижимости, DM.Immo в соответствии с § 2 абз. 1 № 14 и § 10 абз. 3 Закона о противодействии отмыванию денег (GwG) обязана при установлении деловых отношений установить и проверить личность контрагента. Для этого в соответствии с § 11 GwG необходимо зафиксировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например посредством копии. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, из которой следует информация о бенефициарном владельце. Закон о противодействии отмыванию денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии и документы в течение пяти лет.
Ответственность:
Обращаем ваше внимание, что переданные нами сведения об объекте, документы, планы и т. д. предоставлены продавцом или арендодателем. Поэтому мы не несём ответственности за достоверность или полноту этих данных. Следовательно, наши клиенты обязаны самостоятельно проверить содержащиеся в них сведения и данные об объекте на предмет их достоверности. Все предложения по недвижимости являются необязательными и могут быть изменены в связи с ошибками, промежуточной продажей или сдачей в аренду либо иным промежуточным использованием.
