About this house
Цей односімейний будинок / частина двоквартирного будинку, зведений у 1938 році в масивній конструкції, розташований у затребуваному та дружньому до сімей районі Лохфельдена, у кварталі Охсгаузен.
З привабливою житловою площею приблизно 90 м², розподіленою між першим поверхом і мансардою / верхнім поверхом, а також просторою ділянкою площею 638 м², ця нерухомість пропонує ідеальну основу для пар або невеликих сімей.
Особливо привабливо: завдяки наявності трьох місць для лічильників об’єкт можна за помірних витрат за бажанням також розділити на дві окремі житлові одиниці.
Будинок протягом останніх років (2018-2022) вже був суттєво модернізований і зі смаком відремонтований у ключових зонах, водночас залишаючи вам простір для індивідуальних дизайнерських побажань — особливо на мансардному поверсі, який готовий стати просторим резервом для добудови.
При вході в будинок на першому поверсі через тамбур + коридор ви потрапляєте до запрошуючої відкритої їдальні / обідньої зони, яка безпосередньо прилягає до затишної вітальні.
Кухня вже обладнана функціональною вбудованою кухнею та має практичну, безпосередньо прилеглу комору.
Окремий гостьовий туалет доповнює цей поверх.
Кухня та туалет викладені практичною в догляді плиткою, у житлових кімнатах укладено сучасний ламінат.
Пластикові ізоляційні вікна з подвійним склінням (рік виготовлення 1998) частково оснащені механічними рольставнями.
Чарівні дерев’яні сходи з легких конструкцій ведуть вас на верхній поверх.
Тут розташовані простора батьківська спальня та світла дитяча кімната.
Сучасно відремонтована у 2018 році ванна кімната оснащена душем.
Додатковий гостьовий туалет на цьому рівні забезпечує ще більший комфорт у повсякденному житті.
Ванна кімната сучасно облицьована плиткою, у коридорах і спальнях покладено однаковий ламінат.
Якісні пластикові ізоляційні вікна з потрійним склінням 2018 року забезпечують на верхньому поверсі оптимальну теплоізоляцію.
Мансардний поверх доступний через подальші дерев’яні сходи.
Міжповерхове перекриття, а також сама покрівля повністю утеплені.
Завдяки комфортній висоті стелі ця зона пропонує чудовий резерв для добудови додаткового житлового простору (наприклад, студії, домашнього офісу або ще однієї спальні).
Підвал доступний через міцні масивні сходи та пропонує достатньо корисної площі.
Окрім передпокою та двох комор, тут є ще одна ванна кімната з ванною. Практична пральня має через прямий вихід до садової зони.
Об’єкт постійно підтримувався в належному стані та вирізняється важливими енергетичними й технічними оновленнями.
До них належать: сучасний і високоефективний газовий конденсаційний котел включно з накопичувачем гарячої води, заміна вікон у 2-му поверсі/мансарді на сучасне 3-шарове ізоляційне скління, часткове оновлення електрики, а також часткове оновлення водопровідних/каналізаційних труб.
Ділянка площею 638 м² пропонує вдосталь місця для відпочинку та дозвілля.
Доглянутий сад запрошує на вечори з барбекю на зелені.
Міцний садовий будиночок забезпечує практичний простір для зберігання садового інвентарю або вуличних меблів.
Зовнішню пропозицію доповнюють власне місце для паркування автомобіля безпосередньо біля будинку, а також 2 великі тераси або зони для відпочинку та садова зона, до якої можна дістатися окремим під’їздом.
Чи зацікавив Вас цей добротний, модернізований односімейний будинок / двоквартирний будинок?
Тоді домовтеся про особистий перегляд на місці вже сьогодні.
Тихе проживання з ідеальним міським сполученням:
Запропонований тут односімейний будинок розташований у сформованому, дружньому до сімей житловому районі Охсгаузена, одного з найпопулярніших і найкраще сполучених районів громади Лойфелден.
Розташоване на околиці Касселя, це місце ідеально поєднує спокій та ідилію близької до природи громади з перевагами близькості до міста.
Лойфелден вирізняється чудовою інфраструктурою. Усі магазини для щоденних потреб - серед них супермаркети, пекарні, аптеки та банки - знаходяться в безпосередній близькості й доступні за кілька хвилин.
Медичне обслуговування також чудово забезпечене завдяки наявним лікарям загальної практики та спеціалістам.
Особливо сім’ї цінують Охсгаузен за короткі й безпечні маршрути.
Дитячі садки та місцева школа Regenbogenschule (початкова школа) зручно доступні пішки або велосипедом.
Подальші школи знаходяться в сусідньому Касселі або швидко досяжні завдяки чудовому автобусному сполученню.
Зелена околиця запрошує до тривалих прогулянок, пробіжок або велосипедних поїздок.
Розташований неподалік відкритий басейн Лойфелдена, а також активне життя численних клубів пропонують різноманітні можливості для дозвілля для дорослих і дітей.
Логістичне розташування Охсгаузена є абсолютною перевагою для тих, хто їздить на роботу.
Автобусна зупинка знаходиться лише за кілька хвилин ходьби від Об’єкт видалено.
Автобусні маршрути курсують регулярно і за короткий час довозять вас прямо до центру Касселя.
Під’їзди до A7, A44 та A49 (Kreuz Kassel-Mitte) досягаються лише приблизно за 5 хвилин їзди. Таким чином ви ідеально підключені до надрегіональної дорожньої мережі.
Центр міста Documenta-міста Кассель з його мистецьким, культурним та університетським середовищем практично під самим порогом і на автомобілі досягається приблизно за 10–15 хвилин.
Це розташування пропонує вам рідкісне поєднання тихого, безпечного місця для відпочинку сім’ї та впевненості в тому, що пульсуюче міське життя, а також важливі транспортні вузли знаходяться в безпосередньому сусідстві.
Ідеальне місце, щоб прибути і почуватися добре.
Двоквартирний будинок / односімейний будинок, рік побудови 1938, ділянка 638м², житлова площа приблизно 90м², 3x лічильникових місць / за бажанням 2x житлові одиниці, KG сходи масивні, EG/OG/DG сходи з натурального дерева в легкій конструкції, електрика частково трижильна, DSL/Sat TV
Розподіл площ:
EG: коридор/передпокій, відкрита обідня зона, вітальня, гостьовий WC, кухня з EBK, комора;
OG: коридор/передпокій/сходовий підйом, коридор, гостьовий WC, ванна кімната з душем, дитяча кімната, спальня;
DG: міжповерхове перекриття утеплено/ дах повністю утеплений, неопалюваний, резерв для облаштування (високі стелі);
KG: повністю підвальний, коридор/передпокій, 2x комора, 1x ванна кімната/ванна, пральня/вихід до садової ділянки, DSL;
Опалення:
Газовий конденсаційний котел, рік побудови 2022 + накопичувач
Вікна:
EG: пластикові вікна Iso з подвійним склінням, рік побудови 1998; частково механічні ролети
OG/DG: пластикові вікна Iso з потрійним склінням, рік побудови 2018
Покриття підлоги EG:
Кухня, WC - плитка
інші кімнати - ламінат
Покриття підлоги OG/DG:
Ванна - плитка
інші кімнати - ламінат
Покриття підлоги KG:
Пральня - в плитці
інші кімнати - пофарбована стяжка
Зовнішня територія:
- облаштована садова ділянка
- садовий будиночок
- 1x місце для паркування PKW
Реконструкції/ремонти:
- водопровідні/каналізаційні труби частково замінені
- опалення оновлено 2022
- вікна частково замінені 2018
- OG/DG відремонтовано 2018-2022
- ванну кімнату OG/DG сановано 2018
- підлоги оновлено 2018
- електрика частково оновлена 2018-2020
Комісія для покупця: 3,57 % incl. 19 % ПДВ.
З поданням запиту та шляхом користування послугою компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) укладається договір з маклером. Якщо внаслідок діяльності компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) буде укладено дійсний основний договір зі стороною власника, зацікавлена особа при укладенні
- ДОГОВОРУ ОРЕНДИ не сплачує жодної комісії / маклерської винагороди до DM.Immo GmbH сплатити.
- за УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ ПРО вищезазначену комісію / маклерську винагороду сплатити DM.Immo GmbH.
Відмивання грошей:
Як компанія з нерухомості, DM.Immo згідно з § 2 Abs. 1 Nr. 14 та § 10 Abs. 3 Закону про відмивання грошей (GwG) зобов’язана під час встановлення ділових відносин визначити та перевірити особу договірного партнера. Для цього згідно з § 11 GwG нам необхідно зафіксувати відповідні дані вашого посвідчення особи (якщо ви дієте як фізична особа), наприклад шляхом копії. У разі юридичної особи нам потрібна копія витягу з торгового реєстру, з якого вбачається економічно уповноважена особа. Закон про відмивання грошей передбачає, що маклер повинен зберігати копії або документи протягом п’яти років.
Відповідальність:
Звертаємо увагу, що передана нами інформація про об’єкт, документи, плани тощо походить від продавця або орендодавця. Тому ми не несемо відповідальності за правильність або повноту цих відомостей. Відтак нашим клієнтам належить перевірити наведені в них відомості про об’єкт на предмет їхньої правильності. Усі пропозиції нерухомості є вільними та без гарантій, з урахуванням помилок, проміжного продажу й оренди або іншого проміжного використання.
