About this house
Questa casa unifamiliare / bifamiliare, costruita nel 1938 con struttura massiccia, si trova nella posizione richiesta e a misura di famiglia di Lohfelden, nel quartiere di Ochshausen.
Con un'interessante superficie abitabile di circa 90 m², distribuita tra il piano terra e il piano superiore / sottotetto, nonché un ampio terreno di 638 m², questo immobile offre la base ideale per coppie o piccole famiglie.
Particolarmente interessante: grazie alla presenza di tre posti contatore, l'immobile può essere eventualmente suddiviso, con costi contenuti, in due unità abitative separate.
Negli ultimi anni (2018-2022) la casa è già stata modernizzata e ristrutturata con gusto in aspetti essenziali, lasciando tuttavia spazio alle esigenze di personalizzazione, in particolare nel sottotetto, che offre un'ampia riserva di ampliamento.
Entrando nella casa al piano terra, attraverso l'ingresso a vento + corridoio si accede all'invitante zona pranzo aperta / sala da pranzo, direttamente collegata al confortevole soggiorno.
La cucina è già dotata di una funzionale cucina componibile e dispone di una pratica dispensa direttamente adiacente.
Un bagno per gli ospiti separato completa questo piano.
La cucina e il bagno sono rivestiti con piastrelle di facile manutenzione, mentre nei locali abitativi è stato posato un moderno laminato.
Le finestre isolanti in PVC con doppi vetri (anno di costruzione 1998) sono in parte dotate di tapparelle meccaniche.
Un'affascinante scala in legno massello e costruzione leggera conduce al piano superiore.
Qui si trovano una spaziosa camera da letto matrimoniale e una luminosa cameretta.
Il bagno, modernamente ristrutturato nel 2018, è dotato di doccia.
Un ulteriore bagno per gli ospiti su questo livello garantisce maggiore comfort nella vita quotidiana.
Il bagno è rivestito con piastrelle moderne, mentre nei corridoi e nelle camere da letto è presente un laminato uniforme.
Finestre isolanti in PVC di alta qualità con tripli vetri del 2018 garantiscono un isolamento ottimale al piano superiore.
Il sottotetto è raggiungibile tramite la prosecuzione della scala in legno massello.
Il solaio intermedio e il tetto stesso sono completamente isolati.
Grazie all'altezza confortevole dei soffitti, questa zona offre un'eccellente riserva di ampliamento per ulteriore spazio abitativo (ad es. studio, home office o un'ulteriore camera da letto).
La cantina è accessibile tramite una solida scala massiccia e offre un'ampia superficie di servizio.
Oltre all'ingresso e a due ripostigli, qui si trova un ulteriore bagno con vasca. La pratica lavanderia dispone tramite un accesso diretto all’area giardino.
L’immobile è stato mantenuto costantemente in buone condizioni e presenta importanti novità energetiche e tecniche.
Tra queste figurano: una moderna caldaia a condensazione a gas ad alta efficienza, inclusi accumulatore per l’acqua calda, la sostituzione delle finestre al piano superiore/mansarda con moderni vetri isolanti tripli, il parziale rinnovo dell’impianto elettrico e il parziale rinnovo delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue.
Il terreno di 638 m² offre molto spazio per il relax e le attività ricreative.
L’area giardino curata con amore invita a trascorrere serate con barbecue nel verde.
Una solida casetta da giardino offre un pratico spazio di deposito per attrezzi da giardino o mobili da esterno.
L’offerta esterna è completata da un posto auto privato direttamente presso la casa, nonché da 2 ampie terrazze o aree di soggiorno all’aperto e da un’area giardino accessibile tramite un accesso separato.
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Vivere in tranquillità con un collegamento urbano perfetto:
La casa unifamiliare qui proposta si trova in una zona residenziale consolidata e adatta alle famiglie di Ochshausen, uno dei quartieri più apprezzati e meglio collegati del comune di Lohfelden.
Situata alle porte di Kassel, questa posizione combina perfettamente la tranquillità e l’idillio di un comune immerso nella natura con i vantaggi della vicinanza urbana.
Lohfelden si distingue per un’infrastruttura eccellente. Tutti i negozi per le necessità quotidiane - tra cui supermercati, panetterie, farmacie e banche - si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili in pochi minuti.
Anche l’assistenza sanitaria è garantita al meglio dalla presenza di medici di base e specialisti.
Le famiglie apprezzano particolarmente Ochshausen per i suoi percorsi brevi e sicuri.
Gli asili e la scuola Regenbogen del paese (scuola primaria) sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Le scuole secondarie si trovano nella vicina Kassel o sono rapidamente raggiungibili grazie all’eccellente collegamento autobus.
I dintorni verdi invitano a fare lunghe passeggiate, jogging o gite in bicicletta.
La vicina piscina all’aperto di Lohfelden e una vivace vita associativa offrono molteplici possibilità di svago per grandi e piccoli.
La posizione logistica di Ochshausen è un vero punto di forza per i pendolari.
Una fermata dell’autobus si trova a soli pochi minuti a piedi da Immobile rimossa.
Le linee degli autobus hanno frequenza regolare e vi portano in breve tempo direttamente nel centro di Kassel.
Gli svincoli per la A7, A44 e A49 (svincolo Kassel-Mitte) sono raggiungibili in soli ca. 5 minuti di percorrenza. Sarete quindi perfettamente collegati alla rete stradale sovraregionale.
Il centro della città di Kassel, sede di Documenta, con il suo panorama artistico, culturale e universitario, è praticamente a due passi ed è raggiungibile in auto in circa 10-15 minuti.
Questa posizione offre la rara combinazione tra un tranquillo e sicuro rifugio per la famiglia e la certezza di avere la vivace vita cittadina e importanti nodi di traffico nelle immediate vicinanze.
Un luogo ideale per arrivare e sentirsi a proprio agio.
Porzione di bifamiliare / casa unifamiliare anno di costruzione 1938, terreno 638m², superficie abitabile ca. 90m², 3x alloggiamenti per contatori/ opzionalmente 2x unità abitative, scala della cantina massiccia, scala in legno massello al piano terra/primo piano/sottotetto in costruzione leggera, impianto elettrico in parte a tre conduttori, DSL/TV satellitare
Distribuzione delle superfici:
Piano terra: ingresso/disimpegno, zona pranzo open space, soggiorno, WC ospiti, cucina con cucina componibile, ripostiglio;
Primo piano: ingresso/disimpegno/scala, corridoio, WC ospiti, bagno con doccia, cameretta, camera da letto;
Sottotetto: solaio intermedio isolato/ tetto completamente isolato, non riscaldato, possibilità di ampliamento (soffitti alti);
Seminterrato: completamente interrato, ingresso/disimpegno, 2x ripostigli, 1x bagno/vasca, lavanderia/accesso al giardino, DSL;
Riscaldamento:
Caldaia a gas a condensazione anno di costruzione 2022 + accumulatore
Finestre:
Piano terra: finestre in PVC con vetrocamera isolante doppia, anno di costruzione 1998; in parte tapparelle manuali
Primo piano/sottotetto: finestre in PVC con vetrocamera isolante tripla, anno di costruzione 2018
Pavimentazioni piano terra:
Cucina, WC - piastrelle
altri locali - laminato
Pavimentazioni primo piano/sottotetto:
Bagno - piastrelle
altri locali - laminato
Pavimentazioni seminterrato:
Lavanderia - piastrellata
altri locali - massetto verniciato
Area esterna:
- giardino curato
- casetta da giardino
- 1x posto auto
Risanamenti/Ristrutturazioni:
- tubazioni dell'acqua/delle acque reflue parzialmente sostituite
- riscaldamento rinnovato nel 2022
- finestre parzialmente sostituite nel 2018
- primo piano/sottotetto ristrutturati nel 2018-2022
- bagno primo piano/sottotetto ristrutturato nel 2018
- pavimenti rinnovati nel 2018
- impianto elettrico parzialmente rinnovato nel 2018-2020
Provvigione per l'acquirente: 3,57 % incl. 19 % IVA.
Con la richiesta e tramite il ricorso ai servizi della società Der Makler (DM.Immo GmbH), viene stipulato un contratto di mediazione. Qualora, grazie all'attività della società Der Makler (DM.Immo GmbH), venga concluso un contratto principale efficace con la parte proprietaria, l'interessato, alla conclusione
- di un CONTRATTO DI LOCAZIONE non deve corrispondere alcuna provvigione / commissione di mediazione a DM.Immo GmbH.
- DI UN CONTRATTO DI COMPRAVENDITA la provvigione / commissione d’intermediazione sopra indicata a DM.Immo GmbH.
Antiriciclaggio:
In qualità di società di intermediazione immobiliare, ai sensi dell’art. 2 comma 1 n. 14 e dell’art. 10 comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), DM.Immo è tenuta, al momento dell’instaurazione di un rapporto commerciale, a identificare e verificare l’identità della controparte contrattuale. A tal fine è necessario che, ai sensi dell’art. 11 GwG, registriamo i dati rilevanti del vostro documento d’identità (se agite in qualità di persona fisica), ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, necessitiamo di una copia dell’estratto del registro delle imprese, dal quale risulti il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il mediatore debba conservare le copie e i documenti per cinque anni.
Responsabilità:
Segnaliamo che le informazioni sull’immobile, la documentazione, le planimetrie ecc. da noi trasmesse provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza o la completezza delle informazioni. Spetta quindi ai nostri clienti verificare l’esattezza delle informazioni e dei dati sull’immobile ivi contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e sono soggette a errori, vendita o locazione nel frattempo oppure ad altra utilizzazione intermedia.
